Nhận xét về mức giá cho thuê căn hộ 1 phòng ngủ, 35m² tại đường Điện Biên Phủ, Quận Thanh Khê, Đà Nẵng
Mức giá được chào thuê là 4,5 triệu đồng/tháng cho căn hộ dịch vụ, mini, diện tích 35m², đầy đủ nội thất, có sổ hồng riêng, tầng 2.
Phân tích thị trường và so sánh giá
| Vị trí | Loại căn hộ | Diện tích (m²) | Phòng ngủ | Giá thuê (triệu đồng/tháng) | Ghi chú |
|---|---|---|---|---|---|
| Đường Điện Biên Phủ, Thanh Khê | Căn hộ dịch vụ, mini | 35 | 1 | 4,5 | Full nội thất, sổ hồng riêng, tầng 2 |
| Phạm Phú Tiết, Thanh Khê | Căn hộ mini | 30-35 | 1 | 4,5 | Giá tham khảo tương đương |
| Hà Huy Tập, Thanh Khê | Căn hộ mini | 30-35 | 1 | 4,5 | Phòng trống, giá tương đương |
| Trần Bạch Đằng, Thanh Khê | Căn hộ mini | 30-35 | 1 | 4,5 | Giá tương đương |
| Phan Thành Tài, Thanh Khê | Căn hộ mini | 35-40 | 1 | 5,0 | Có ban công, giá cao hơn |
Dữ liệu so sánh trên được lấy từ các tin đăng cho thuê căn hộ mini, dịch vụ tại các tuyến đường lân cận trong Quận Thanh Khê, Đà Nẵng, cập nhật trong 1-2 tháng gần đây.
Nhận định về mức giá 4,5 triệu đồng/tháng
Mức giá 4,5 triệu đồng/tháng cho căn hộ 35m² full nội thất, có sổ hồng riêng và vị trí thuận lợi gần sân bay, các tuyến đường lớn như Lê Duẩn, Điện Biên Phủ là hợp lý, thậm chí có thể xem là cạnh tranh trong bối cảnh hiện tại.
Lý do:
- Giá thuê căn hộ mini, dịch vụ tại khu vực Thanh Khê phổ biến từ 4,5 đến 5 triệu đồng/tháng cho căn hộ 1 phòng ngủ tương tự.
- Căn hộ có đầy đủ tiện nghi, sổ hồng riêng tăng tính ổn định và an tâm pháp lý cho người thuê.
- Vị trí gần sân bay, trung tâm thành phố, thuận tiện giao thông và an ninh đảm bảo là điểm cộng lớn.
- Giá không vượt trội so với các khu vực tương đương nên mức thuê này là phù hợp, không gây áp lực tài chính lớn cho người thuê.
Đề xuất giá và chiến lược thương lượng
Nếu bạn là người thuê, có thể đề xuất mức giá 4,2 – 4,3 triệu đồng/tháng để có thể được giảm nhẹ, dựa trên các lý do sau:
- Căn hộ chỉ ở tầng 2, không có ban công (so với căn hộ 5 triệu có ban công trên Phan Thành Tài).
- Diện tích tương đối nhỏ, 35m² nên có thể thương lượng nhẹ cho khách thuê dài hạn hoặc có lịch sử thanh toán tốt.
- Thể hiện thiện chí thuê lâu dài, thanh toán đúng hạn để chủ nhà yên tâm.
Để thuyết phục chủ nhà, bạn nên trình bày:
- Cam kết thuê tối thiểu 1 năm hoặc dài hơn để chủ nhà có lợi về mặt ổn định thu nhập.
- Đề xuất thanh toán trước 3-6 tháng nếu có thể để tạo sự tin tưởng.
- So sánh giá với các căn hộ tương đương trong khu vực để chứng minh đề nghị giá là hợp lý.
Nếu chủ nhà không đồng ý giảm giá, mức 4,5 triệu vẫn là lựa chọn hợp lý trong khu vực với tiêu chí hiện tại của căn hộ.
