Nhận định về mức giá 8,1 tỷ cho nhà 3 tầng tại Ông Ích Khiêm, Hải Châu, Đà Nẵng
Mức giá 8,1 tỷ đồng cho căn nhà 3 tầng, diện tích khoảng 145 m², mặt tiền 5m, tọa lạc trên đường Ông Ích Khiêm, phường Thanh Bình, quận Hải Châu là mức giá khá cao so với mặt bằng chung các bất động sản tương tự trong khu vực trung tâm Đà Nẵng. Tuy nhiên, vị trí rất gần biển (chỉ 200m), gần các tiện ích như đại học, chợ, bệnh viện, đường ô tô 5m trải nhựa tiện lợi và khu vực dân trí cao, an ninh tốt là những yếu tố giá trị gia tăng cho bất động sản này.
Phân tích chi tiết và so sánh thị trường
| Bất động sản | Diện tích (m²) | Mặt tiền (m) | Số tầng | Vị trí | Giá (tỷ đồng) | Giá/m² (triệu đồng) | Ghi chú |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Nhà Ông Ích Khiêm (Tin đăng) | 145 | 5 | 3 | Trung tâm, gần biển 200m | 8,1 | ~55,9 | Nhà kiên cố, thuận tiện, khu vực dân trí cao |
| Nhà 3 tầng, đường Ông Ích Khiêm (tham khảo) | 120 – 150 | 5 – 6 | 3 | Gần trung tâm, cách biển ~500m | 6,0 – 7,0 | 40 – 50 | Nhà xây cũ, cần sửa chữa |
| Nhà mặt tiền đường Nguyễn Văn Linh | 140 | 5 | 3 | Trung tâm, cách biển 300m | 7,5 | 53,6 | Vị trí đẹp, giá được đánh giá cao |
| Nhà trong kiệt ô tô đường Ông Ích Khiêm (cập nhật gần đây) | 130 | 4.5 | 2 – 3 | Gần trung tâm, cách biển ~300m | 5,5 – 6,5 | 42 – 50 | Nhà cần cải tạo |
Đánh giá
Có thể thấy, giá trung bình trên mỗi m² của các căn nhà tương tự trong khu vực dao động từ 40 đến 55 triệu đồng/m². Căn nhà này có giá khoảng 55,9 triệu đồng/m², cao hơn mặt bằng chung một chút, tuy nhiên không quá chênh lệch nhiều nếu xét đến vị trí rất gần biển, đường ô tô rộng 5m trải nhựa thuận tiện và chất lượng xây dựng kiên cố, phù hợp để ở hoặc đầu tư cho thuê sinh lời.
Nếu chủ nhà đồng ý giảm giá một chút để bám sát mức 7,5 – 7,8 tỷ đồng thì đây sẽ là mức giá rất hợp lý và hấp dẫn hơn, tương đương khoảng 51 – 54 triệu đồng/m², phù hợp với giá thị trường hiện tại tại khu vực trung tâm Đà Nẵng.
Đề xuất thương lượng và thuyết phục chủ nhà
- Trình bày dữ liệu so sánh các bất động sản cùng khu vực có diện tích và số tầng tương đương để cho thấy mức giá 8,1 tỷ là cao hơn trung bình.
- Nhấn mạnh hiện trạng thị trường bất động sản Đà Nẵng đang có xu hướng ổn định hoặc có phần chững lại, khách mua sẽ ưu tiên lựa chọn các sản phẩm có giá hợp lý hơn.
- Đưa ra đề nghị giá khoảng 7,5 – 7,8 tỷ đồng, vừa thể hiện thiện chí mua, vừa đảm bảo lợi nhuận hợp lý cho chủ nhà.
- Đề cập đến các điểm cộng về vị trí, xây dựng chắc chắn để tạo sự tin tưởng và đồng thuận từ chủ nhà.
Kết luận
Mức giá 8,1 tỷ đồng là hơi cao nhưng không quá lệch so với giá thị trường nếu xét về vị trí và chất lượng căn nhà. Tuy nhiên, để đảm bảo hiệu quả đầu tư và khả năng thanh khoản tốt hơn, người mua nên thương lượng để giảm giá về khoảng 7,5 – 7,8 tỷ đồng. Đây là khoảng giá hợp lý nhất, vừa hợp với thị trường, vừa phù hợp với giá trị bất động sản trong khu vực trung tâm Hải Châu, Đà Nẵng.
