Nhận định mức giá 8,199 tỷ cho nhà mặt tiền 80m² tại Đường Hòa Phú 3, Liên Chiểu, Đà Nẵng
Với vị trí tọa lạc tại Đường Hòa Phú 3, Phường Hòa Khánh Nam, Quận Liên Chiểu, Đà Nẵng, căn nhà mặt tiền diện tích 80m² (5x16m), 3 lầu, 3 phòng ngủ cùng pháp lý rõ ràng (Sổ hồng/Sổ đỏ) được chào bán với mức giá 8,199 tỷ đồng là một mức giá cần được cân nhắc kỹ lưỡng trước khi quyết định xuống tiền.
Phân tích chi tiết mức giá dựa trên thị trường và tiện ích khu vực
Quận Liên Chiểu là khu vực đang phát triển nhanh, cơ sở hạ tầng được nâng cấp, gần các tiện ích như UBND Liên Chiểu, siêu thị, bệnh viện và kết nối thuận tiện đến trung tâm thành phố cũng như biển Nguyễn Tất Thành. Đây là điểm cộng lớn cho giá trị bất động sản tại đây.
Bảng so sánh giá bất động sản tương tự tại Liên Chiểu, Đà Nẵng (Cập nhật 2024)
| Địa điểm | Diện tích (m²) | Loại BDS | Phòng ngủ | Giá (tỷ đồng) | Giá/m² (triệu đồng) | Ghi chú |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Đường Hòa Khánh 1, Liên Chiểu | 75 | Nhà mặt tiền | 3 | 6,5 | 86,7 | Gần trung tâm, đường rộng 6m |
| Đường Nguyễn Tất Thành, Liên Chiểu | 85 | Nhà mặt tiền | 3 | 7,2 | 84,7 | Gần biển, khu dân cư đông đúc |
| Đường Hòa Phú 2, Liên Chiểu | 80 | Nhà mặt tiền | 3 | 6,8 | 85,0 | Đường trước nhà 5m, khu dân trí cao |
Nhận xét về mức giá 8,199 tỷ đồng
Dựa trên bảng so sánh, giá trung bình bất động sản nhà mặt tiền trong khu vực dao động khoảng 6,5 – 7,2 tỷ đồng cho diện tích và tiện ích tương đương, tương đương giá trung bình khoảng 85 triệu đồng/m². Mức giá 8,199 tỷ tương đương khoảng 102 triệu đồng/m², cao hơn đáng kể so với mặt bằng chung.
Giá 8,199 tỷ đồng có thể được xem là hơi cao nếu xét trên mặt bằng giá hiện tại của khu vực Liên Chiểu, trừ khi căn nhà sở hữu những tiện ích hoặc vị trí đặc biệt nổi trội như mặt tiền đường lớn hơn, thiết kế cực kỳ sang trọng, hay kèm theo nội thất cao cấp, không gian sân ô tô rộng thực sự…
Đề xuất giá hợp lý và cách thuyết phục chủ nhà
Dựa trên dữ liệu thị trường, một mức giá hợp lý cho căn nhà này nên nằm trong khoảng 6,8 – 7,0 tỷ đồng. Mức giá này phản ánh đúng giá trung bình khu vực, đồng thời vẫn đảm bảo giá trị của căn nhà với các tiện ích hiện có.
Khi thương lượng với chủ nhà, có thể sử dụng các lập luận sau:
- So sánh với các bất động sản tương tự có giá thấp hơn rõ ràng trong khu vực.
- Nhấn mạnh thị trường hiện tại có sự cạnh tranh cao và khách hàng thường tìm kiếm mức giá hợp lý hơn.
- Phân tích chi tiết về đường trước nhà chỉ 5,5m, không phải đường lớn, ảnh hưởng đến giá trị so với các căn nhà mặt tiền đường rộng hơn.
- Chỉ ra rằng việc giảm giá nhẹ sẽ giúp căn nhà nhanh chóng được bán, tiết kiệm chi phí duy trì và tạo điều kiện cho các giao dịch mới.
Kết luận
Mức giá 8,199 tỷ đồng cho căn nhà mặt tiền 80m² tại Đường Hòa Phú 3, Liên Chiểu được đánh giá là cao hơn so với mặt bằng thị trường hiện tại. Để hợp lý và tăng khả năng giao dịch thành công, mức giá khoảng 6,8 – 7,0 tỷ đồng là đề xuất phù hợp, mang tính cạnh tranh hơn trong bối cảnh thị trường bất động sản hiện nay tại Đà Nẵng.
