Nhận định về mức giá cho thuê 28 triệu/tháng tại MT 305A Nguyễn Trọng Tuyển, Phường 10, Quận Phú Nhuận
Mức giá cho thuê 28 triệu đồng/tháng cho nhà mặt tiền diện tích 4,8x20m, tổng diện tích sử dụng 384 m², kết cấu 1 trệt 3 lầu, 5 phòng ngủ và 5 phòng vệ sinh, vị trí nằm trên tuyến đường kinh doanh sầm uất của Quận Phú Nhuận là tương đối hợp lý trong bối cảnh thị trường hiện nay.
Phân tích chi tiết về giá cho thuê và so sánh thị trường
| Địa điểm | Diện tích (m²) | Loại hình | Giá cho thuê (triệu đồng/tháng) | Ghi chú |
|---|---|---|---|---|
| MT Nguyễn Trọng Tuyển, Phú Nhuận | 384 (4.8×20, 4 tầng) | Nhà mặt tiền | 28 | Vị trí kinh doanh tốt, gần Đặng Văn Ngữ |
| MT Phan Xích Long, Phú Nhuận | 90 (5×18) | Nhà mặt tiền | 25-30 | Đường kinh doanh sầm uất, giá tham khảo 2024 |
| MT Lê Văn Sỹ, Phú Nhuận | 100 (5×20) | Nhà mặt tiền | 30-35 | Vị trí trung tâm, kinh doanh đa ngành |
| MT Nguyễn Văn Trỗi, Phú Nhuận | 120 (6×20) | Nhà mặt tiền | 32-38 | Đường lớn, nhiều cửa hàng và văn phòng |
Phân tích chi tiết về mức giá và đề xuất
- Diện tích sử dụng lớn (384 m²) với 4 tầng và 5 phòng ngủ, 5 phòng vệ sinh tạo điều kiện thuận lợi cho nhiều mục đích kinh doanh như spa, thẩm mỹ viện, cửa hàng đa ngành.
- Vị trí mặt tiền trên tuyến đường Nguyễn Trọng Tuyển, gần Đặng Văn Ngữ, thuộc khu vực trung tâm Quận Phú Nhuận có lưu lượng người qua lại cao, thuận tiện giao thông, tăng khả năng tiếp cận khách hàng.
- So với các tuyến đường tương tự trong Quận Phú Nhuận như Phan Xích Long, Lê Văn Sỹ, Nguyễn Văn Trỗi, mức giá 28 triệu đồng/tháng cho diện tích lớn và kết cấu nhà hiện đại là vừa phải, không quá cao, phù hợp với khả năng khai thác kinh doanh.
Đề xuất mức giá hợp lý và lý do thuyết phục chủ nhà
Dù mức giá 28 triệu đồng/tháng đã hợp lý, tuy nhiên, nếu khách thuê là doanh nghiệp nhỏ hoặc cá nhân muốn thuê lâu dài, có thể đề xuất mức giá khoảng 25 – 26 triệu đồng/tháng để tạo điều kiện cạnh tranh và giảm áp lực tài chính ban đầu.
Để thuyết phục chủ nhà giảm giá, khách thuê có thể trình bày:
- Cam kết thuê lâu dài, ổn định từ 2 năm trở lên, giúp chủ nhà giảm rủi ro trống nhà và chi phí môi giới.
- Thanh toán tiền thuê sớm hoặc đặt cọc cao hơn để tạo sự yên tâm cho chủ nhà.
- Đề xuất không yêu cầu sửa chữa nhiều hoặc có thể tự chịu chi phí nhỏ để cải tạo phù hợp mục đích kinh doanh.
- Chứng minh khả năng khai thác hiệu quả, đảm bảo duy trì và nâng cao giá trị bất động sản qua hoạt động kinh doanh.
Kết luận
Giá thuê 28 triệu đồng/tháng cho căn nhà mặt tiền 4 tầng, diện tích sử dụng 384 m² tại Nguyễn Trọng Tuyển, Phú Nhuận là hợp lý trong bối cảnh thị trường hiện nay. Mức giá này phù hợp với lợi thế vị trí, kết cấu nhà và tiềm năng kinh doanh đa dạng.
Khách thuê nên thương lượng nhẹ nhàng với chủ nhà để có thể đạt mức giá tốt hơn trong khoảng 25-26 triệu đồng/tháng nếu có nhu cầu thuê lâu dài hoặc cẩn trọng về chi phí đầu tư ban đầu.
