Check giá "CHDV 70m2 đúc 5 tầng 9P+1Kios MT đường số khu Lê Văn Quới, Q. Bình Tân"

Nhận định tổng quan về mức giá 8,58 tỷ đồng

Bất động sản tại quận Bình Tân, đặc biệt khu vực gần Ngã Tư Bốn Xã, luôn được đánh giá là khu vực tiềm năng với mật độ dân cư đông đúc và giao thông thuận tiện. Căn nhà mặt tiền đường số 10, phường Bình Hưng Hòa A có diện tích đất gần 70 m², xây dựng 5 tầng với tổng diện tích sử dụng 256 m², được hoàn công và sở hữu sổ hồng riêng, đáp ứng tiêu chuẩn pháp lý rõ ràng.

Với giá bán 8,58 tỷ đồng, tương đương khoảng 122,57 triệu đồng/m² diện tích sử dụng, mức giá này thuộc phân khúc cao so với mặt bằng chung khu vực Bình Tân. Tuy nhiên, tính đến việc căn nhà có kết cấu chắc chắn bê tông cốt thép, 9 phòng ngủ, 9 căn hộ dịch vụ (CHDV) và 1 kiot đang kinh doanh tạo dòng thu nhập hơn 40 triệu đồng/tháng, thì mức giá đưa ra có thể được xem là hợp lý trong trường hợp người mua đánh giá cao lợi nhuận cho thuê và tiềm năng kinh doanh lâu dài.

Phân tích chi tiết và so sánh thị trường

Dữ liệu trên cho thấy, mức giá 8,58 tỷ đồng cao hơn trung bình khoảng 15-25% so với các nhà mặt tiền cùng khu vực, đặc biệt là các bất động sản chưa có nguồn thu từ CHDV và kiot. Tuy nhiên, giá trị gia tăng của căn nhà này nằm ở việc có sẵn dòng thu nhập ổn định trên 40 triệu/tháng, cộng với kết cấu nhà 5 tầng chắc chắn, phù hợp đa mục đích kinh doanh, đầu tư hoặc cho thuê dài hạn.

Đề xuất mức giá hợp lý và chiến lược thương lượng

Với phân tích thị trường hiện tại, giá bán hợp lý cho căn nhà này nên dao động từ 7,8 đến 8,2 tỷ đồng. Mức giá này vẫn đảm bảo biên lợi nhuận tốt cho người bán đồng thời mang lại sự hợp lý cho người mua xét về giá/m² và khả năng sinh lời thực tế.

Để thuyết phục chủ nhà đồng ý mức giá này, quý khách hàng nên tập trung vào các luận điểm sau:

• So sánh thực tế: Trình bày các bất động sản tương tự gần đây có giá thấp hơn, chưa kể nguồn thu từ CHDV được tính thêm nhưng thường chưa ổn định như hiện tại.
• Rủi ro thị trường: Nhấn mạnh sự biến động của thị trường bất động sản Bình Tân trong 6-12 tháng tới và khả năng người mua có thể mất thời gian để duy trì và phát triển nguồn thu từ CHDV.
• Thanh khoản nhanh: Cam kết giao dịch nhanh chóng, giúp chủ nhà giảm thời gian chờ đợi và chi phí phát sinh.
• Ưu tiên giá trị thực: Mức giá đề xuất vẫn đảm bảo lợi nhuận hợp lý cho chủ nhà dựa trên giá thị trường hiện tại và tiềm năng phát triển.

Việc tiếp cận thương lượng theo hướng hợp tác, minh bạch và dựa trên dữ liệu thị trường sẽ gia tăng khả năng thành công và giúp cả hai bên đạt được mục tiêu đầu tư hiệu quả.