Nhận xét tổng quan về mức giá thuê mặt bằng kinh doanh tại Trịnh Văn Cấn, Quận 1
Mặt bằng kinh doanh có diện tích sử dụng khoảng 200 m², mặt tiền đường Trịnh Văn Cấn, Quận 1, TP Hồ Chí Minh, được chào thuê với mức giá 60 triệu đồng/tháng. Đây là khu vực trung tâm, có vị trí đắc địa, phù hợp kinh doanh nhiều ngành nghề như F&B, nha khoa, ngân hàng, phòng khám, showroom… Nhà có kết cấu hiện đại, trống suốt, tối ưu diện tích sử dụng.
Về mặt giá cả, mức 60 triệu/tháng tương đương 300.000 đồng/m²/tháng.
Phân tích mức giá thuê so với thị trường khu vực Quận 1
| Khu vực | Diện tích (m²) | Giá thuê (triệu đồng/tháng) | Giá thuê (triệu đồng/m²/tháng) | Ghi chú |
|---|---|---|---|---|
| Đường Trịnh Văn Cấn, Quận 1 | 200 | 60 | 0,30 | Mặt bằng hiện đại, trống suốt, phù hợp nhiều ngành nghề |
| Đường Nguyễn Trãi, Quận 1 | 180 | 54 | 0,30 | Mặt bằng kinh doanh, gần trung tâm, diện tích tương đương |
| Đường Lê Lai, Quận 1 | 220 | 66 | 0,30 | Mặt bằng mặt tiền, khu vực sầm uất |
| Đường Cách Mạng Tháng 8, Quận 1 | 150 | 45 | 0,30 | Vị trí trung tâm, phù hợp showroom, văn phòng |
| Đường Nguyễn Thái Học, Quận 1 | 100 | 27 | 0,27 | Mặt bằng nhỏ hơn, giá thuê được điều chỉnh theo diện tích |
Nhận định về mức giá thuê 60 triệu/tháng
Dựa trên bảng so sánh, giá thuê trung bình tại các mặt bằng kinh doanh tương tự ở khu vực Quận 1 dao động khoảng 270.000 – 300.000 đồng/m²/tháng. Mức giá chào thuê 60 triệu/tháng tương đương 300.000 đồng/m²/tháng là mức giá thuộc ngưỡng trên của thị trường Quận 1. Tuy nhiên, mặt bằng có diện tích lớn, kết cấu hiện đại, trống suốt giúp tối ưu không gian sử dụng, và vị trí mặt tiền đường Trịnh Văn Cấn là điểm cộng lớn, phù hợp cho nhiều loại hình kinh doanh chất lượng cao.
Vì vậy, mức giá 60 triệu/tháng là hợp lý trong trường hợp khách thuê có nhu cầu kinh doanh lâu dài, ưu tiên vị trí đắc địa và không gian rộng rãi, hiện đại.
Đề xuất mức giá và chiến lược thương lượng với chủ nhà
Nếu khách thuê muốn thương lượng giá hợp lý hơn, có thể đề xuất mức giá khoảng 55 triệu đồng/tháng (tương đương ~275.000 đồng/m²/tháng), giảm khoảng 8% so với giá chào thuê. Đây là mức giá vẫn phù hợp với thị trường nhưng tạo điều kiện giảm chi phí cho khách thuê trong giai đoạn đầu, đồng thời giúp chủ nhà giảm rủi ro để mặt bằng trống lâu.
Khi thương lượng, khách thuê nên đưa ra các luận điểm sau để thuyết phục chủ nhà:
- Cam kết thuê dài hạn (ít nhất 2-3 năm) giúp chủ nhà ổn định nguồn thu.
- Khả năng thanh toán ổn định, tránh rủi ro chậm thanh toán, đảm bảo dòng tiền cho chủ nhà.
- Mặt bằng diện tích lớn nên việc tìm khách thuê phù hợp không dễ, giảm giá nhẹ giúp sớm có khách và tránh mất thời gian tìm kiếm.
- Chấp nhận điều chỉnh một số điều khoản hợp đồng để đảm bảo lợi ích đôi bên.
Nếu chủ nhà đồng ý mức giá đề xuất, khách thuê sẽ có được mặt bằng đắc địa với chi phí hợp lý, còn chủ nhà cũng nhanh chóng có khách thuê, tránh mất thu nhập do để trống.
