Nhận định chung về mức giá thuê mặt bằng kinh doanh tại 80 Phố Khương Trung, Quận Thanh Xuân
Mức giá 5,5 triệu đồng/tháng cho diện tích 20 m² mặt bằng kinh doanh tại vị trí trung tâm Thanh Xuân là mức giá khá hợp lý.
Khu vực Phố Khương Trung nằm gần các giao điểm lớn như Ngã Tư Sở, Nguyễn Trãi, Trường Chinh, Tây Sơn và Đường Láng, là những con đường có mật độ giao thông cao, hoạt động thương mại sầm uất, nên giá thuê mặt bằng kinh doanh ở đây thường ở mức trung bình đến cao so với các khu vực khác trong thành phố Hà Nội.
Phân tích chi tiết mức giá và so sánh thị trường
| Khu vực | Diện tích (m²) | Giá thuê (triệu đồng/tháng) | Giá thuê/m² (triệu đồng/m²/tháng) | Ghi chú |
|---|---|---|---|---|
| Phố Khương Trung, Thanh Xuân | 20 | 5,5 | 0,275 | Vị trí trung tâm, nội thất cao cấp, vỉa hè rộng, có WC riêng |
| Ngã Tư Sở, Đống Đa | 15-25 | 6 – 8 | 0,32 – 0,35 | Giao thông thuận tiện, giá thường cao hơn do mật độ kinh doanh lớn |
| Nguyễn Trãi, Thanh Xuân | 20-30 | 5 – 7 | 0,25 – 0,23 | Khu vực thương mại phát triển, giá cạnh tranh |
| Tây Sơn, Đống Đa | 20 | 5 – 6 | 0,25 – 0,3 | Vị trí trung tâm, có nhiều mặt bằng tương tự |
Đánh giá chi tiết về tiện ích và nội thất
Mặt bằng có nội thất cao cấp như cửa kính vân tay, thẻ từ, hệ thống điện thông minh, vách ngăn kết hợp tủ đa năng, WC riêng biệt và đầu nước cấp/thải sẵn sàng là điểm cộng rất lớn, giúp tiết kiệm chi phí đầu tư ban đầu cho người thuê. Vỉa hè rộng 3m và đường ô tô 2 chiều thuận tiện cho việc dừng đỗ xe, phù hợp các mô hình kinh doanh đa dạng như spa, nail, thời trang, cửa hàng điện thoại, cửa hàng hoa quả.
Đề xuất mức giá hợp lý hơn và cách thuyết phục chủ nhà
Mức giá 5,5 triệu đồng/tháng đã là mức giá khá cạnh tranh, tuy nhiên nếu cần thương lượng để có lợi hơn, có thể đề xuất mức 5 triệu đồng/tháng với hợp đồng thuê dài hạn từ 1 năm trở lên. Lý do để thuyết phục chủ nhà bao gồm:
- Cam kết thuê lâu dài giúp tránh rủi ro mặt bằng trống và giảm chi phí tìm kiếm khách thuê mới.
- Thanh toán tiền thuê ổn định, đúng hạn, giảm thiểu công việc quản lý đơn vị cho thuê.
- Đề xuất không tăng giá hoặc tăng giá nhẹ trong vài năm đầu, giúp chủ nhà có nguồn thu ổn định.
Đây là những yếu tố tạo lợi ích lâu dài cho chủ nhà, nên mức giảm 0,5 triệu đồng/tháng là hợp lý và có thể được chấp nhận.
