Nhận định về mức giá thuê 15 triệu/tháng tại Quận Cái Răng, Cần Thơ
Với vị trí nhà gốc 2 mặt tiền trên đường A4, Phường Hưng Phú, Quận Cái Răng, diện tích 150 m², thuộc loại nhà mặt phố, mặt tiền và đã có sổ đỏ, không gian rộng rãi, nhà trống, 1 phòng ngủ và 2 phòng vệ sinh, mức giá thuê 15 triệu đồng/tháng là mức giá cần được đánh giá kỹ lưỡng dựa trên mặt bằng chung khu vực và tiềm năng kinh doanh.
Phân tích thị trường và so sánh giá thuê nhà mặt phố tại Quận Cái Răng, Cần Thơ
| Vị trí | Loại nhà | Diện tích (m²) | Tình trạng | Giá thuê (triệu/tháng) | Nguồn tham khảo |
|---|---|---|---|---|---|
| Đường A4, Phường Hưng Phú, Quận Cái Răng | Nhà mặt tiền 2 mặt tiền, trống | 150 | Đã có sổ | 15 | Thông tin cung cấp |
| Đường 3/2, Quận Cái Răng | Nhà mặt tiền, 1 mặt tiền | 120 | Trống, sổ đỏ đầy đủ | 12 – 14 | Batdongsan.com.vn (2024) |
| Đường Lê Hồng Phong, Quận Cái Răng | Nhà phố mặt tiền | 100 | Trống | 10 – 13 | Mogi.vn (2024) |
| Đường Nguyễn Văn Cừ, Quận Ninh Kiều (gần Cái Răng) | Nhà mặt tiền kinh doanh | 150 | Trống | 18 – 20 | Chotot.com (2024) |
Nhận xét chi tiết
So sánh với các nhà mặt tiền khác tại Quận Cái Răng, mức giá 15 triệu/tháng cho một căn nhà 2 mặt tiền, diện tích 150 m² là vừa phải, hơi hướng cao so với mặt bằng chung đường 3/2 hay Lê Hồng Phong, nơi có giá thuê dao động từ 10 đến 14 triệu/tháng cho diện tích tương tự hoặc nhỏ hơn một chút.
Tuy nhiên, so với khu vực trung tâm hơn như Quận Ninh Kiều (gần Cái Răng) có giá thuê cao hơn từ 18 đến 20 triệu/tháng cho cùng mức diện tích, thì mức giá này vẫn có thể chấp nhận được
Giá thuê đã bao gồm yếu tố pháp lý sạch (đã có sổ), nhà trống dễ dàng cải tạo theo mục đích, 2 phòng vệ sinh thuận tiện cho hoạt động kinh doanh, cũng là một điểm cộng để giữ giá.
Đề xuất mức giá hợp lý và cách thương lượng với chủ nhà
Nếu bạn có kế hoạch thuê dài hạn (từ 1 năm trở lên), có thể đề xuất mức giá 13 – 14 triệu/tháng để giảm bớt chi phí ban đầu. Lý do thuyết phục chủ nhà gồm:
- Hợp đồng dài hạn đảm bảo ổn định thu nhập cho chủ nhà.
- Bạn có thể chịu trách nhiệm bảo trì, sửa chữa nhỏ trong quá trình thuê, giảm bớt gánh nặng cho chủ.
- Thị trường hiện nay có nhiều lựa chọn tương tự, việc giữ chân khách thuê lâu dài là ưu tiên.
Trong trường hợp không cần thuê dài hạn, mức giá 15 triệu vẫn hợp lý cho giá trị mặt bằng và vị trí, nhưng bạn nên cân nhắc kỹ về khả năng kinh doanh và thu hồi vốn.
Ngoài ra, cân nhắc các yếu tố khác như vị trí chính xác trên tuyến đường, mức độ sầm uất, giao thông, và cơ sở hạ tầng hỗ trợ cũng sẽ giúp bạn đánh giá chính xác hơn để quyết định thuê.
