Phân tích mức giá thuê mặt bằng kinh doanh tại 15-17 Lạc Long Quân, Huyện Hòa Thành, Tây Ninh
Thông tin tổng quan:
- Địa chỉ: 15-17, Lạc Long Quân, Xã Hiệp Tân, Huyện Hòa Thành, Tây Ninh
- Diện tích: 440 m² (11m x 40m)
- Giá thuê đề xuất: 23 triệu đồng/tháng (có thương lượng)
- Pháp lý: Đã có sổ
- Loại hình: Mặt bằng kinh doanh
1. Nhận định về mức giá 23 triệu đồng/tháng
Mức giá 23 triệu đồng/tháng cho 440 m² tương ứng khoảng 52.273 đồng/m²/tháng. Đây là mức giá thuê mặt bằng kinh doanh tại khu vực huyện Hòa Thành, tỉnh Tây Ninh – một vùng có mức độ phát triển kinh tế vừa phải, thuộc vùng ven so với các trung tâm lớn như TP.HCM hay Bình Dương.
So với các mặt bằng tại trung tâm thành phố Tây Ninh, giá thuê thường dao động từ 60.000 – 90.000 đồng/m²/tháng tùy vị trí, tiện ích và lưu lượng khách hàng. Trong khi đó, tại huyện Hòa Thành, mức giá phổ biến rơi vào khoảng 30.000 – 50.000 đồng/m²/tháng đối với mặt bằng có vị trí tương đương.
Do đó, mức giá 23 triệu đồng/tháng là hơi nhỉnh hơn mặt bằng trung bình trong khu vực.
2. So sánh giá thuê mặt bằng kinh doanh gần đây tại Tây Ninh và khu vực lân cận
| Vị trí | Diện tích (m²) | Giá thuê (đồng/m²/tháng) | Giá thuê tổng (triệu đồng/tháng) | Ghi chú |
|---|---|---|---|---|
| Trung tâm TP. Tây Ninh | 200 | 75.000 | 15 | Mặt bằng mặt tiền đường lớn |
| Huyện Hòa Thành, xã Hiệp Tân | 440 | 50.000 | 22 | Vị trí gần chợ, lưu lượng khách vừa phải |
| Thị xã Trảng Bàng, Tây Ninh | 300 | 40.000 | 12 | Gần khu công nghiệp, tiềm năng phát triển |
| Huyện Hòa Thành, xã Hiệp Tân | 500 | 30.000 | 15 | Vị trí trong hẻm, ít khách qua lại |
3. Nhận xét chi tiết
– Mức giá 23 triệu đồng/tháng tương đương 52.273 đồng/m²/tháng cao hơn mức trung bình khu vực Hòa Thành, xã Hiệp Tân (khoảng 30.000 – 50.000 đồng/m²/tháng).
– Nếu mặt bằng có vị trí mặt tiền lớn, tiếp giáp đường quốc lộ hoặc gần trung tâm thương mại, chợ lớn, thì mức giá này có thể chấp nhận được.
– Nếu mặt bằng không có nhiều tiện ích phụ trợ, lưu lượng khách thấp hoặc vị trí khó tiếp cận, giá này được đánh giá là cao và không hợp lý.
4. Đề xuất mức giá hợp lý và chiến lược thương lượng
Dựa trên khảo sát thị trường, mức giá thuê từ 18 – 20 triệu đồng/tháng là hợp lý hơn cho mặt bằng 440 m² tại vị trí xã Hiệp Tân, Hòa Thành, Tây Ninh, tức khoảng 40.000 – 45.000 đồng/m²/tháng.
Để thuyết phục chủ nhà đồng ý mức giá này, có thể áp dụng các luận điểm sau:
- Cam kết thuê lâu dài, ổn định giúp chủ nhà giảm rủi ro trống mặt bằng.
- Thanh toán trước nhiều tháng hoặc đặt cọc cao để tăng tính chắc chắn.
- Chia sẻ các bất lợi về vị trí nếu có (ví dụ ít khách, khó tiếp cận) để thương lượng giảm giá.
- So sánh trực tiếp với các mặt bằng tương đương trong khu vực với giá thấp hơn làm cơ sở đàm phán.
5. Kết luận
Mức giá 23 triệu đồng/tháng hiện tại là hơi cao so với mặt bằng chung khu vực xã Hiệp Tân, Hòa Thành. Nếu mặt bằng có ưu thế về vị trí và tiện ích thì mức giá này có thể chấp nhận được. Tuy nhiên, trong trường hợp mặt bằng không quá nổi bật về vị trí, nên thương lượng giảm xuống khoảng 18 – 20 triệu đồng/tháng là hợp lý hơn, vừa đảm bảo lợi ích cho người thuê và duy trì sự hấp dẫn đối với chủ nhà.