Nhận định mức giá thuê căn hộ Sunrise Riverside 54m², 2PN, Nhà Bè
Giá thuê 14 triệu đồng/tháng cho căn hộ 54m², 2 phòng ngủ, 1 phòng vệ sinh, đầy đủ nội thất, tại tầng cao, căn góc dự án Sunrise Riverside, Huyện Nhà Bè hiện tại có thể được đánh giá là cao hơn mức trung bình thị trường cùng phân khúc tại khu vực này.
Phân tích và so sánh giá thuê căn hộ tương đương quanh khu vực Nhà Bè
| Dự án | Diện tích (m²) | Số phòng ngủ | Nội thất | Giá thuê (triệu đồng/tháng) | Vị trí và đặc điểm |
|---|---|---|---|---|---|
| Sunrise Riverside | 54 | 2 | Full nội thất, tầng cao, căn góc | 14 | View hồ bơi, mới xây, xách vali vô ở |
| Dragon Village | 55 | 2 | Đầy đủ nội thất | 12 – 13 | Gần Nguyễn Hữu Thọ, tiện di chuyển |
| Jamona City | 50 – 60 | 2 | Full nội thất | 11 – 13 | Huyện Nhà Bè, tiện ích đa dạng |
| River Park | 54 | 2 | Full nội thất, tầng trung | 12 | View sông, mới bàn giao |
Nhận xét chi tiết về mức giá 14 triệu đồng/tháng
Mức giá này cao hơn khoảng 1-2 triệu đồng so với các căn hộ tương đương tại các dự án cùng khu vực có nội thất tương đương hoặc gần như mới. Lý do có thể là vị trí căn góc, tầng cao, view hồ bơi và nội thất mới xây xong, rất thuận tiện cho người thuê muốn chuyển vào ở ngay mà không cần sửa chữa, trang bị thêm.
Tuy nhiên, xét về khả năng cạnh tranh trên thị trường, nhiều người thuê có xu hướng lựa chọn căn hộ với mức giá dao động từ 11-13 triệu đồng/tháng khi cũng có đầy đủ nội thất và tiện ích tương tự.
Đề xuất mức giá hợp lý và cách thuyết phục chủ nhà
Dựa trên phân tích thị trường, mức giá thuê từ 12 đến 13 triệu đồng/tháng sẽ hợp lý hơn, dễ thu hút khách thuê và giảm thời gian trống căn hộ.
Cách thuyết phục chủ nhà có thể là:
- Trình bày rõ ràng các mức giá thuê thực tế từ các dự án tương tự xung quanh để minh chứng mức giá hiện tại hơi cao.
- Nhấn mạnh việc giảm giá thuê giúp căn hộ nhanh có người thuê, giảm rủi ro mất thu nhập trong thời gian dài.
- Đề cập đến các lợi ích khi có khách thuê nhanh như duy trì tình trạng căn hộ tốt, giảm chi phí bảo trì và có thể thương thảo thuê dài hạn.
Nếu chủ nhà vẫn muốn giữ giá, người thuê cũng có thể đề nghị ký hợp đồng thuê dài hạn để nhận ưu đãi giảm giá hoặc các điều khoản thanh toán linh hoạt hơn.
