Nhận định về mức giá thuê mặt bằng kinh doanh tại Quận 7
Với diện tích 120 m² (4 x 15m), mặt bằng kinh doanh
tại đường số 14, phường Tân Phú, Quận 7 đang được chào thuê với giá 16 triệu đồng/tháng.
Với vị trí mặt tiền đường lớn, phù hợp nhiều loại hình kinh doanh như văn phòng, kho hàng online,
mức giá này ban đầu có thể coi là tương đối hợp lý trong bối cảnh thị trường hiện nay.
Phân tích chi tiết về giá thuê so với thị trường Quận 7
| Loại hình | Diện tích (m²) | Vị trí | Giá thuê (triệu đồng/tháng) | Đơn giá (triệu đồng/m²/tháng) | Ghi chú |
|---|---|---|---|---|---|
| Mặt bằng kinh doanh | 120 | Đường số 14, Phường Tân Phú, Quận 7 | 16 | 0.133 | Đường xe tải, mặt tiền, có lầu |
| Mặt bằng kinh doanh | 100 | Đường Nguyễn Thị Thập, Quận 7 | 15 | 0.15 | Chỗ đông người, khu kinh doanh sầm uất |
| Mặt bằng văn phòng | 130 | Đường Lê Văn Lương, Quận 7 | 18 | 0.138 | Gần khu dân cư, tiện giao thông |
| Mặt bằng kinh doanh | 110 | Đường Huỳnh Tấn Phát, Quận 7 | 14 | 0.127 | Vị trí tương đương, ít người qua lại hơn |
Nhận xét và đề xuất mức giá hợp lý
Dựa trên bảng so sánh, giá thuê hiện tại tương đương khoảng 0.133 triệu đồng/m²/tháng,
mức này nằm trong khoảng trung bình của thị trường mặt bằng kinh doanh tại Quận 7, dao động từ 0.127 đến 0.15 triệu đồng/m²/tháng.
Giá 16 triệu đồng/tháng là hợp lý nếu mặt bằng có vị trí mặt tiền đẹp, đường xe tải thuận tiện, và kết cấu trệt + 1 lầu hỗ trợ đa dạng nhu cầu.
Tuy nhiên, nếu mặt bằng không quá gần các khu vực kinh doanh sầm uất nhất, lượng khách qua lại hạn chế hơn,
hoặc chủ nhà mong muốn thuê lâu dài, khách thuê có thể đề xuất mức giá khoảng 14 – 15 triệu đồng/tháng để thương lượng.
Cách thuyết phục chủ nhà đồng ý mức giá đề xuất
- Trình bày rõ ý định thuê lâu dài, cam kết duy trì trạng thái tốt của mặt bằng, giúp giảm rủi ro chủ nhà phải tìm khách mới nhiều lần.
- Đưa ra các dẫn chứng từ thị trường và các mặt bằng tương tự đang có giá thuê thấp hơn hoặc tương đương nhưng vị trí tốt hơn.
- Nhấn mạnh khả năng thanh toán đúng hạn, không gây phiền phức và chi phí phát sinh cho chủ nhà.
- Đề xuất phương án tăng giá thuê theo các năm, ví dụ tăng 5-7% mỗi năm, tạo sự linh hoạt và lợi ích lâu dài cho chủ nhà.
Kết luận
Tóm lại, giá thuê 16 triệu đồng/tháng cho mặt bằng 120 m² tại Quận 7 là mức giá hợp lý trong điều kiện vị trí và kết cấu như mô tả.
Tuy nhiên, với khả năng thương lượng dựa trên các yếu tố vị trí, lưu lượng giao thông, và cam kết thuê dài hạn, khách thuê có thể đề xuất mức giá thấp hơn để tối ưu chi phí.
