Nhận định mức giá thuê mặt bằng kinh doanh tại Hóc Môn
Với diện tích 1.200 m², mặt bằng kho xưởng tại 39, Đường 1xẹt Phan Văn Hớn, Hóc Môn được chào thuê với mức giá 65 triệu đồng/tháng. Đây là một mức giá đáng chú ý trong bối cảnh thị trường thuê kho xưởng tại khu vực ngoại thành Tp Hồ Chí Minh nói chung và huyện Hóc Môn nói riêng.
Phân tích thị trường và so sánh giá
| Vị trí | Diện tích (m²) | Giá thuê (triệu đồng/tháng) | Giá thuê/m²/tháng (nghìn đồng) | Ghi chú |
|---|---|---|---|---|
| Huyện Hóc Môn | 1.200 | 65 | 54,2 | Mặt bằng có sẵn PCCC, điện 3 pha, 1 lầu 200 m², pháp lý sổ đỏ |
| Huyện Hóc Môn | 1.000 | 50 | 50 | Kho xưởng tiêu chuẩn, gần chợ, chưa bao gồm lầu |
| Quận Bình Tân (gần Hóc Môn) | 1.200 | 80 | 66,7 | Kho xưởng mới, tiện ích đầy đủ, giá cao hơn do vị trí trung tâm hơn |
| Huyện Hóc Môn | 1.500 | 70 | 46,7 | Kho xưởng cũ hơn, diện tích lớn hơn, phù hợp làm kho hàng |
Nhận xét về mức giá
So với các mặt bằng kho xưởng khác cùng khu vực, giá thuê 65 triệu đồng/tháng tương đương khoảng 54.200 đồng/m²/tháng là mức giá hợp lý
Trong trường hợp quý khách hàng có nhu cầu thuê dài hạn hoặc thuê với diện tích lớn hơn, có thể thương lượng giảm giá xuống khoảng 60 triệu đồng/tháng để đạt được thỏa thuận hợp lý hơn. Giá này vẫn đảm bảo lợi nhuận cho chủ nhà nhưng cũng tạo điều kiện cạnh tranh tốt hơn trong thị trường đang khá đa dạng lựa chọn.
Đề xuất chiến lược thương lượng với chủ nhà
- Trình bày nhu cầu thuê dài hạn (ít nhất 1 năm) để tạo sự ổn định và đảm bảo nguồn thu cho chủ nhà.
- Đề nghị giảm giá khoảng 5 triệu đồng/tháng nhằm bù đắp chi phí đầu tư cải tạo hoặc các chi phí vận hành, đồng thời giúp khách thuê có thể mở rộng hoạt động kinh doanh.
- Cam kết thanh toán đúng hạn, ít phát sinh rủi ro trong quá trình thuê để tăng sự tin tưởng.
- Nhấn mạnh so sánh với các mặt bằng lân cận có giá thuê thấp hơn hoặc diện tích lớn hơn để tạo cơ sở thương lượng thực tế.
Kết luận
Mức giá thuê 65 triệu đồng/tháng cho mặt bằng kho xưởng diện tích 1.200 m² tại Hóc Môn là phù hợp với mặt bằng và vị trí được cung cấp. Tuy nhiên, với chiến lược thương lượng hợp lý, khách thuê có thể đề xuất mức giá 60 triệu đồng/tháng để tối ưu hóa chi phí mà vẫn đáp ứng tốt nhu cầu sử dụng.
