Nhận định mức giá cho thuê mặt bằng kho, xưởng tại Quốc Lộ 14B, xã Hòa Khương, Hòa Vang, Đà Nẵng
Với diện tích gần 468 m², mặt bằng kho, xưởng có hệ thống điện 3 pha, sân đỗ xe rộng, vị trí thuận tiện gần UBND xã và cổng trường THCS, giá thuê 16 triệu đồng/tháng ban đầu có vẻ khá cao nếu xét trên một số tiêu chí thị trường hiện tại tại khu vực Hòa Vang.
Tuy nhiên, mức giá này có thể hợp lý nếu đối tượng thuê là doanh nghiệp cần mặt bằng có hạ tầng điện 3 pha, sân bãi rộng rãi và vị trí giao thông thuận lợi cho hoạt động kinh doanh thiết bị nội thất hoặc kho xưởng.
Phân tích so sánh giá thuê mặt bằng kho, xưởng khu vực Hòa Vang, Đà Nẵng
| Vị trí | Diện tích (m²) | Giá thuê (triệu VNĐ/tháng) | Đặc điểm | Ghi chú |
|---|---|---|---|---|
| Quốc Lộ 14B, Xã Hòa Khương | 468 | 16 | Điện 3 pha, sân rộng, giao thông thuận tiện | Tin gốc |
| Hòa Khương, Hòa Vang | 500 | 12-14 | Kho xưởng cơ bản, không có điện 3 pha | Tham khảo từ Dự án kho xưởng cho thuê gần đây (2023) |
| Hòa Xuân, Đà Nẵng | 450 | 14-15 | Kho xưởng có điện 3 pha, sân bãi hạn chế hơn | Dữ liệu thị trường 2023 |
| Khu công nghiệp Hòa Cầm | 480 | 13-16 | Có điện 3 pha, hạ tầng công nghiệp tốt | Tham khảo từ các nhà xưởng cho thuê |
Nhận xét chi tiết về mức giá 16 triệu đồng/tháng
Mức giá 16 triệu đồng/tháng là ở mức cao so với mặt bằng chung khu vực Hòa Vang, đặc biệt khi các kho xưởng tương tự có diện tích gần bằng hoặc lớn hơn thường được chào thuê trong khoảng 12 – 15 triệu đồng/tháng, tùy thuộc vào tiện ích điện, sân bãi và vị trí cụ thể.
Tuy nhiên, nếu xét về hệ thống điện 3 pha ổn định, diện tích sân đỗ xe rộng rãi, vị trí nằm trên trục đường lớn Quốc Lộ 14B và tiện ích đi kèm đầy đủ thì mức giá này có thể chấp nhận được đối với khách thuê cần những điều kiện này để vận hành kinh doanh thiết bị nội thất hoặc kho chứa hàng có yêu cầu đặc thù.
Đề xuất mức giá hợp lý và chiến lược thương lượng
- Đề xuất giá thuê: Khoảng 13 đến 14 triệu đồng/tháng sẽ hợp lý hơn, cân bằng giữa giá thị trường và điều kiện mặt bằng hiện tại.
- Lý do đề xuất: Giá này phản ánh đúng giá trị tiện ích điện 3 pha và diện tích sân bãi, đồng thời phù hợp với mặt bằng chung các kho xưởng cho thuê tại khu vực Hòa Vang.
- Chiến lược thương lượng với chủ nhà:
- Nhấn mạnh nhu cầu sử dụng lâu dài, cam kết thuê ổn định, giúp giảm rủi ro trống mặt bằng cho chủ nhà.
- Đề xuất trả trước 3-6 tháng để tạo sự an tâm cho chủ nhà.
- Đề nghị xem xét giảm giá khoảng 10-15% so với giá chào ban đầu để phù hợp với khả năng tài chính và mặt bằng thị trường.
- Nhấn mạnh tính cạnh tranh của thị trường kho xưởng quanh khu vực, giúp chủ nhà có góc nhìn thực tế hơn về khả năng cho thuê.
Kết luận
Mức giá 16 triệu đồng/tháng là có thể chấp nhận được nếu khách thuê cần mặt bằng có điện 3 pha và sân rộng, vị trí giao thông thuận tiện. Tuy nhiên, để đảm bảo tính cạnh tranh và phù hợp với thị trường hiện tại tại Hòa Vang, việc đàm phán để giảm giá thuê xuống khoảng 13-14 triệu đồng/tháng sẽ hợp lý hơn, giúp cả hai bên đạt được thỏa thuận tối ưu về lâu dài.
