Nhận định về mức giá 2,1 tỷ đồng cho nhà 3 tầng tại đường Tân Hương, Quận Tân Phú
Với diện tích đất chỉ 11 m² (4,5 m ngang x 2,5 m dài) và tổng diện tích sử dụng 33 m², mức giá 2,1 tỷ đồng tương đương khoảng 190,91 triệu đồng/m² sử dụng.
Trong bối cảnh thị trường bất động sản tại quận Tân Phú, Tp Hồ Chí Minh, đây là mức giá khá cao so với các bất động sản có diện tích tương tự trong hẻm xe hơi trên cùng tuyến đường hoặc khu vực lân cận.
Phân tích chi tiết và so sánh giá thị trường
| Vị trí | Loại nhà | Diện tích đất (m²) | Giá bán (tỷ đồng) | Giá/m² đất (triệu đồng) | Ghi chú |
|---|---|---|---|---|---|
| Đường Tân Hương, Quận Tân Phú | Nhà 3 tầng, hẻm 4m xe hơi | 11 | 2,1 | 190,91 (theo diện tích sử dụng) | Nhà mới, hoàn thiện cơ bản, gần chợ, tiện ích đầy đủ |
| Đường Tân Hương, Quận Tân Phú | Nhà 2 tầng hẻm 4m | 15 | 2,5 | 166,67 | Nhà cũ, cần sửa chữa |
| Đường Lũy Bán Bích, Quận Tân Phú | Nhà 3 tầng hẻm 5m | 20 | 3,5 | 175 | Nhà mới, khu vực phát triển |
| Đường Trường Chinh, Quận Tân Phú | Nhà 2 tầng hẻm 6m | 18 | 3,2 | 177,78 | Nhà gần trung tâm, tiện ích đầy đủ |
Nhận xét về mức giá và đề xuất
– Mức giá 2,1 tỷ đồng cho nhà diện tích 11 m² tại khu vực Tân Phú hiện đang có giá trên thị trường ở mức khoảng 160-180 triệu đồng/m² đất đối với nhà trong hẻm 4-6m và diện tích lớn hơn. Đây là mức giá khá cao khi quy đổi trên diện tích đất, đặc biệt diện tích đất rất nhỏ, chỉ 11 m², khiến cho tổng diện tích sử dụng cũng hạn chế.
– Nhà hoàn thiện cơ bản, vị trí gần chợ Tân Hương, Aeon Mall, sân bay… là điểm cộng đáng kể, tuy nhiên, diện tích nhỏ hẹp gây hạn chế trong sinh hoạt và giá trị khai thác lâu dài.
– Để thuyết phục chủ nhà giảm giá, khách hàng có thể đề xuất mức giá hợp lý hơn là khoảng từ 1,7 đến 1,8 tỷ đồng. Đây là mức giá phản ánh sát thực tế diện tích, vị trí và điều kiện nhà, đồng thời vẫn đảm bảo lợi ích hợp lý cho chủ nhà.
– Lý do để thương lượng gồm: diện tích đất nhỏ, hạn chế khả năng mở rộng hoặc cải tạo thêm, so sánh với các căn nhà tương tự có diện tích lớn hơn nhưng giá/m² thấp hơn, cũng như thời gian tồn tại trên thị trường có thể kéo dài do mức giá cao hơn mặt bằng chung.
Kết luận
Mức giá 2,1 tỷ đồng cho nhà 3 tầng, diện tích đất 11 m² trên đường Tân Hương, Quận Tân Phú là cao hơn mức giá trung bình thị trường trong khu vực với điều kiện diện tích và vị trí tương tự.
Trong trường hợp khách hàng ưu tiên vị trí gần tiện ích, an ninh tốt và nhà mới hoàn thiện, mức giá này có thể chấp nhận được nhưng không tối ưu về giá trị sử dụng trên mét vuông đất.
Đề xuất mức giá từ 1,7 đến 1,8 tỷ đồng là hợp lý hơn, phù hợp với giá trị thực tế và có cơ sở so sánh trên thị trường, giúp khách hàng có khả năng thương lượng để mua được nhà với mức giá tốt hơn.
