Nhận xét về mức giá thuê mặt bằng kinh doanh tại 96/3A, Đường Nguyễn Văn Quá, Phường Đông Hưng Thuận, Quận 12
Với diện tích 15 m² và mức giá thuê 7 triệu đồng/tháng, ta có mức giá thuê trên mỗi mét vuông là khoảng 466.667 đồng/m²/tháng. Đây là mức giá khá cao so với mặt bằng chung cho loại hình mặt bằng kinh doanh nhỏ tại khu vực Quận 12, đặc biệt là các mặt bằng không có vị trí mặt tiền đường lớn hoặc không nằm trong các khu vực tập trung thương mại sầm uất.
Phân tích thị trường và so sánh mức giá
| Địa điểm | Diện tích (m²) | Giá thuê (đồng/tháng) | Giá thuê trên m² (đồng/m²/tháng) | Ghi chú |
|---|---|---|---|---|
| Quận 12, mặt bằng kinh doanh nhỏ | 15 | 7.000.000 | 466.667 | Giá đề xuất hiện tại |
| Quận 12, mặt bằng kinh doanh nhỏ | 15 | 4.500.000 – 5.000.000 | 300.000 – 333.333 | Mức giá tham khảo từ các tin đăng gần đây |
| Gò Vấp, mặt bằng kinh doanh diện tích tương đương | 15 | 4.800.000 – 5.200.000 | 320.000 – 346.667 | Khu vực gần trung tâm, giá tương đối cao |
| Thủ Đức, mặt bằng kinh doanh nhỏ | 15 | 3.800.000 – 4.500.000 | 253.333 – 300.000 | Khu vực mới phát triển, giá mềm hơn |
Từ bảng trên, ta thấy mức giá 7 triệu đồng/tháng cho một mặt bằng 15 m² tại Quận 12 là cao hơn từ 40% đến 60% so với các mức giá thị trường cùng khu vực và khu vực lân cận. Điều này có thể khiến việc tìm thuê trở nên khó khăn, đặc biệt nếu mặt bằng không có ưu thế vượt trội về vị trí mặt tiền, giao thông thuận tiện hay các tiện ích đi kèm.
Đề xuất mức giá hợp lý
Dựa trên các dữ liệu so sánh và thực tế thị trường, mức giá thuê hợp lý cho mặt bằng 15 m² tại vị trí này nên nằm trong khoảng
4.800.000 – 5.500.000 đồng/tháng. Mức giá này vừa phản ánh đúng giá trị mặt bằng trong khu vực, vừa có sức cạnh tranh để thu hút khách thuê ổn định lâu dài.
Chiến lược thương lượng với chủ bất động sản
- Trình bày số liệu so sánh giá thuê tương tự trong khu vực để chứng minh mức giá đề xuất là hợp lý, tránh việc định giá quá cao gây khó khăn cho việc tìm khách thuê.
- Đề nghị ký hợp đồng thuê dài hạn (tối thiểu 1 năm) để đảm bảo thu nhập ổn định cho chủ nhà, đổi lại đề nghị giảm giá thuê hoặc tạm hoãn tăng giá trong thời gian đầu.
- Khẳng định sự thiện chí và khả năng thanh toán đúng hạn để tạo niềm tin cho chủ nhà.
- Nêu bật ưu điểm mặt bằng, đồng thời thừa nhận một số hạn chế (ví dụ diện tích nhỏ, vị trí không mặt tiền lớn) để chủ nhà cảm nhận được sự công bằng trong thương lượng.
Kết luận: Mức giá 7 triệu đồng/tháng là không hợp lý cho mặt bằng 15 m² tại vị trí này nếu không có các ưu thế vượt trội. Mức giá đề xuất 4.800.000 – 5.500.000 đồng/tháng là hợp lý hơn, phù hợp với thực tế thị trường và giúp tăng khả năng thuê thành công.
