Nhận xét về mức giá thuê 3 triệu/tháng căn hộ dịch vụ mini 35m² tại Quận Sơn Trà, Đà Nẵng
Mức giá 3 triệu đồng/tháng cho căn hộ 35m² tại vị trí gần bãi tắm Phạm Văn Đồng, Quận Sơn Trà là khá hợp lý nếu xét đến các yếu tố sau:
- Địa điểm: Khu vực Phường An Hải Bắc, Quận Sơn Trà là vùng có nhiều tiềm năng phát triển du lịch và dịch vụ, gần biển, thuận tiện đi lại.
- Loại hình căn hộ dịch vụ mini, phù hợp cho người thuê muốn ở ngắn hạn hoặc sinh viên, người lao động có thu nhập trung bình.
- Nội thất đầy đủ, có nhiều tiện ích đi kèm như wifi miễn phí, camera giám sát, khóa vân tay, nhà xe, giúp tăng giá trị sử dụng.
- Pháp lý rõ ràng với sổ hồng riêng, đảm bảo quyền lợi người thuê và cho thuê.
Phân tích so sánh giá thuê căn hộ tương tự gần vị trí
| Loại hình | Diện tích (m²) | Vị trí | Tiện ích | Giá thuê (triệu đồng/tháng) | Ghi chú |
|---|---|---|---|---|---|
| Căn hộ dịch vụ mini | 30 | Phường An Hải Bắc, Sơn Trà | Đầy đủ, gần biển | 3.2 | Giá tham khảo từ tin đăng hiện tại |
| Căn hộ studio | 35 | Phường Nại Hiên Đông, Sơn Trà | Tiện nghi cơ bản | 2.8 | Khoảng cách gần biển tương đương |
| Căn hộ dịch vụ mini | 40 | Phường An Hải Tây, Sơn Trà | Tiện ích đầy đủ, có ban công | 3.5 | Diện tích lớn hơn, vị trí tương tự |
Đề xuất và tư vấn thuyết phục chủ nhà
Dựa trên so sánh trên, mức giá thuê 3 triệu đồng/tháng cho căn hộ 35m² là phù hợp và có thể chấp nhận được. Tuy nhiên, nếu bạn muốn thương lượng để có mức giá tốt hơn, có thể đề xuất mức 2.7 – 2.8 triệu đồng/tháng với lý do sau:
- Hạn chế về số lượng phòng ngủ tới 10 phòng trong căn hộ mini 35m² có thể gây cảm giác chật hẹp, ảnh hưởng đến sự thoải mái.
- Cạnh tranh với các căn hộ studio tương tự ở khu vực Nại Hiên Đông có giá thuê thấp hơn.
- Cam kết thuê lâu dài để chủ nhà có nguồn thu ổn định, giảm rủi ro phải tìm kiếm khách thuê mới.
Ví dụ nói với chủ nhà: “Tôi rất thích căn hộ và vị trí thuận tiện, tuy nhiên với diện tích 35m² và nhiều phòng ngủ, mức giá 3 triệu có thể hơi cao so với một số căn hộ tương tự tại khu vực. Nếu chủ nhà có thể giảm xuống khoảng 2.8 triệu/tháng, tôi sẵn sàng ký hợp đồng dài hạn ngay để đảm bảo ổn định cho cả hai bên.”
Kết luận
Giá thuê 3 triệu đồng/tháng cho căn hộ mini 35m² tại Quận Sơn Trà là hợp lý trong bối cảnh thị trường hiện nay, đặc biệt với các tiện ích đi kèm và vị trí gần biển. Nếu người thuê muốn đàm phán giá, mức 2.7 – 2.8 triệu đồng/tháng là đề xuất hợp lý dựa trên so sánh thực tế, đi kèm với cam kết thuê lâu dài sẽ làm tăng sức thuyết phục với chủ nhà.
