Nhận định mức giá 9,2 tỷ đồng cho nhà 4 tầng tại đường Tân Hương, Quận Tân Phú
Với mức giá 9,2 tỷ đồng trên diện tích đất 62 m² (4 x 15 m), tương đương khoảng 148,39 triệu đồng/m², mức giá này khá cao trên thị trường hiện tại tại khu vực Tân Phú. Tuy nhiên, yếu tố nhà 4 tầng, 5 phòng ngủ, 5 phòng vệ sinh, thiết kế lệch tầng thoáng đãng, kết cấu chắc chắn và đã có sổ hồng là những điểm cộng lớn.
Phân tích chi tiết và so sánh thực tế
| Địa điểm | Diện tích đất (m²) | Giá bán (tỷ đồng) | Giá/m² (triệu đồng) | Loại hình | Đặc điểm | Ngày tham khảo |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Tân Hương, Tân Phú | 62 | 9,2 | 148,39 | Nhà hẻm 4 tầng | Nhà tóp hậu, nội thất đầy đủ, sổ hồng | 06/2024 |
| Đường Tân Hương, Tân Phú | 65 | 7,5 | 115,38 | Nhà hẻm 3 tầng | Diện tích tương đương, có sổ | 03/2024 |
| Đường Lê Trọng Tấn, Tân Phú | 60 | 8,0 | 133,33 | Nhà hẻm 4 tầng | Nhà mới, sổ hồng | 04/2024 |
| Đường Âu Cơ, Tân Phú | 70 | 8,5 | 121,43 | Nhà hẻm 3 tầng | Vị trí tương đương, nhà mới | 05/2024 |
Nhận xét chi tiết
– Mức giá 148,39 triệu/m² cao hơn trung bình khu vực từ 115 đến 135 triệu/m².
– Nhà có 4 tầng, 5 phòng ngủ và 5 vệ sinh là ưu điểm lớn, phù hợp với gia đình đông người hoặc có nhu cầu cho thuê phòng cao cấp.
– Tuy nhiên, điểm hạn chế là nhà tóp hậu làm giảm giá trị sử dụng đất phần nào.
– So với các nhà 3 tầng hoặc nhà 4 tầng khác trong hẻm tương đương, giá 9,2 tỷ vẫn ở mức trên trung bình.
Đề xuất giá hợp lý
Dựa trên phân tích, mức giá hợp lý để thương lượng cho căn nhà này nên nằm trong khoảng 8,0 – 8,5 tỷ đồng (~129 – 137 triệu/m²), tương đương với các bất động sản có đặc điểm và vị trí tương đương đã giao dịch gần đây.
Chiến lược thuyết phục chủ nhà giảm giá
- Nhấn mạnh mức giá thị trường hiện tại với các căn nhà tương tự đã giao dịch thấp hơn từ 1-1,2 tỷ đồng.
- Chỉ ra điểm tóp hậu của căn nhà làm giảm giá trị sử dụng thực tế của đất.
- Đề cập đến thời gian thanh khoản nhanh nếu đồng ý mức giá hợp lý, giúp chủ nhà không mất thời gian chờ đợi.
- Nhấn mạnh giá trị nội thất đầy đủ và thiết kế đẹp sẽ được làm điểm cộng trong việc giữ giá nhưng không nên vượt mức giá thị trường.
Kết luận
Mức giá 9,2 tỷ đồng hiện tại là hơi cao so với giá thị trường khu vực Tân Phú với nhà hẻm có diện tích và đặc điểm tương tự. Nếu người mua có nhu cầu ở lâu dài hoặc cho thuê nhiều phòng thì có thể cân nhắc. Tuy nhiên, để đầu tư hoặc mua ở, mức giá 8,0 – 8,5 tỷ đồng sẽ hợp lý, đảm bảo tính thanh khoản và phù hợp với giá trị thực tế của bất động sản.
