Nhận định mức giá 6,35 tỷ đồng cho nhà trong kiệt tại Ông Ích Khiêm, Hải Châu, Đà Nẵng
Giá 6,35 tỷ đồng cho căn nhà 3 tầng diện tích 77 m², mặt tiền rộng 9m, nằm trong kiệt khoảng 5m đường Ông Ích Khiêm, quận Hải Châu là mức giá khá cao so với mặt bằng chung nhà trong kiệt tại khu vực trung tâm Đà Nẵng hiện nay. Tuy nhiên, với các đặc điểm nổi bật như kiệt rộng 5m, nhà 3 tầng kiên cố, diện tích ngang lớn, vị trí thuận tiện gần mặt tiền Nguyễn Hoàng, pháp lý rõ ràng, khu dân cư ổn định thì mức giá này có thể được xem xét là hợp lý trong trường hợp người mua có nhu cầu sử dụng lâu dài hoặc kết hợp văn phòng, cho thuê.
Phân tích chi tiết và so sánh thị trường
| Tiêu chí | Căn nhà Ông Ích Khiêm | Mức giá tham khảo nhà trong kiệt trung tâm Hải Châu (2023-2024) | Nhận xét |
|---|---|---|---|
| Diện tích | 77 m² (ngang 9m) | 60 – 100 m² | Diện tích trung bình phù hợp cho gia đình, ngang rộng giúp tận dụng không gian. |
| Số tầng | 3 tầng | 2 – 4 tầng | Đáp ứng tiêu chuẩn nhà phố hiện đại, đủ công năng sử dụng. |
| Vị trí kiệt | Kiệt rộng 5m, cách mặt tiền Nguyễn Hoàng 40m, gần Ông Ích Khiêm | Kiệt rộng từ 3 – 5m, cách mặt tiền 30 – 50m | Vị trí thuận tiện, đường rộng hơn giúp dễ dàng đi lại, tăng giá trị tài sản. |
| Giá bán | 6,35 tỷ đồng (~82,5 triệu/m²) | 60 – 85 triệu/m² | Giá bán trên cao hơn mức phổ biến nhưng không quá chênh lệch do lợi thế vị trí và kiệt rộng. |
| Pháp lý | Sổ hồng đầy đủ | Sổ hồng/Sổ đỏ, pháp lý rõ ràng | Đảm bảo tính pháp lý, thuận lợi giao dịch. |
Đề xuất giá và chiến lược thương lượng
Dựa trên phân tích, mức giá từ 5,8 tỷ đến 6 tỷ đồng sẽ là mức hợp lý và dễ dàng tiếp cận hơn với người mua hiện nay, đặc biệt khi xét đến các sản phẩm tương tự trong khu vực có giá khoảng 60-70 triệu/m².
Để thuyết phục chủ nhà đồng ý mức giá này, có thể đưa ra các luận điểm sau:
- Thị trường nhà trong kiệt tại Hải Châu đang cạnh tranh, nhiều lựa chọn khác với mức giá thấp hơn.
- Người mua có khả năng thanh toán nhanh, giao dịch thuận lợi, giúp chủ nhà giảm thiểu thời gian và chi phí bán hàng.
- Giá đề xuất vẫn đảm bảo lợi nhuận tốt cho chủ nhà, phù hợp với xu hướng giá bất động sản hiện tại tại trung tâm Đà Nẵng.
- Nhấn mạnh các chi phí phát sinh khi chờ đợi bán được giá cao hơn có thể làm giảm giá trị thực tế.
Kết luận
Mức giá 6,35 tỷ đồng là cao nhưng vẫn có thể chấp nhận được trong các trường hợp khách hàng ưu tiên vị trí thuận lợi, kiệt rộng và pháp lý đầy đủ. Tuy nhiên, để tăng tính cạnh tranh và thu hút người mua nghiêm túc, chủ nhà nên cân nhắc giảm giá xuống khoảng 5,8 – 6 tỷ đồng, đồng thời chuẩn bị sẵn sàng để thương lượng linh hoạt.
