Nhận xét về mức giá 1,23 tỷ đồng cho nhà tại Xã Phước Thạnh, TP Mỹ Tho, Tiền Giang
Mức giá 1,23 tỷ đồng cho căn nhà diện tích 85 m², tương đương khoảng 14,47 triệu/m², nằm trong khu vực hẻm ôtô đường Một Quang, xã Phước Thạnh, TP Mỹ Tho đang có nhiều yếu tố cần xem xét để đánh giá sự hợp lý.
1. Đặc điểm và vị trí nhà
- Diện tích đất và sử dụng: 5m x 17m = 85 m², khá phù hợp với nhà ở khu vực ngoại thành Mỹ Tho.
- Hướng Tây, nhà có phong cách thiết kế vườn trong nhà, nhiều tiện ích như sân để xe, 2 phòng ngủ, 1 phòng vệ sinh, nội thất cơ bản hoàn thiện.
- Vị trí nằm trong hẻm xe hơi, cách đường lớn Một Quang và các tiện ích như chợ, trường học, bệnh viện, khu công nghiệp Trung An từ 5-15 phút di chuyển, thuận tiện giao thông.
- Pháp lý đầy đủ, có sổ hồng rõ ràng, thuận lợi sang tên.
2. So sánh giá bất động sản khu vực lân cận
| Khu vực | Diện tích (m²) | Giá (triệu đồng/m²) | Giá tổng (tỷ đồng) | Loại hình | Thời điểm |
|---|---|---|---|---|---|
| Đường Một Quang, TP Mỹ Tho | 90 | 15,0 | 1,35 | Nhà hẻm xe hơi, hoàn thiện cơ bản | 2024 Q1 |
| Xã Trung An, TP Mỹ Tho | 80 | 13,5 | 1,08 | Nhà mới, hoàn thiện | 2024 Q1 |
| Phường 5, TP Mỹ Tho | 75 | 16,0 | 1,2 | Nhà mặt tiền nhỏ | 2023 Q4 |
3. Phân tích và nhận định
So với các bất động sản tương tự trong khu vực, giá khoảng 14,5 triệu/m² cho nhà trong hẻm ôtô, diện tích vừa phải với đầy đủ tiện nghi cơ bản là mức giá khá sát với thị trường hiện nay. Khu vực TP Mỹ Tho đang phát triển, giá đất và nhà ở có xu hướng tăng nhẹ theo hạ tầng và tiện ích xung quanh.
Tuy nhiên, mức giá cao hơn một chút so với khu vực Trung An (13,5 triệu/m²) do vị trí gần đường lớn Một Quang, tiện ích đầy đủ và nhà xây mới, có nội thất. So với nhà mặt tiền nhỏ ở trung tâm (16 triệu/m²) thì giá này vẫn còn thấp hơn, phù hợp với vị trí và loại hình nhà.
4. Đề xuất mức giá hợp lý và cách thương lượng
Dựa trên bảng so sánh và phân tích, mức giá 1,23 tỷ đồng là hợp lý nếu người mua đánh giá cao vị trí gần đường lớn, tiện ích và nhà mới hoàn thiện.
Nếu người mua muốn đàm phán, có thể đề xuất mức giá khoảng 1,15 – 1,18 tỷ đồng (tương đương 13,5 – 13,9 triệu/m²) với các lý do:
- Nhà nằm trong hẻm, không phải mặt tiền đường lớn nên tính thanh khoản và giá trị có thể thấp hơn.
- Nội thất cơ bản, chưa cao cấp, cần đầu tư thêm nếu muốn nâng cao tiện nghi.
- So với các dự án mới hoặc nhà mặt tiền giá có thể cao hơn, vị trí trong hẻm sẽ có hạn chế nhất định.
Để thuyết phục chủ nhà đồng ý mức giá này, người mua cần trình bày rõ các điểm trên, đồng thời thể hiện thiện chí nhanh chóng giao dịch, thanh toán đầy đủ, không phát sinh pháp lý phức tạp để tăng tính hấp dẫn cho bên bán.
5. Kết luận
Giá 1,23 tỷ đồng cho căn nhà 85 m² tại Phước Thạnh, TP Mỹ Tho là mức giá hợp lý trong bối cảnh thị trường hiện tại. Đây là lựa chọn đáng cân nhắc cho người mua cần nhà mới, có nội thất cơ bản, thuận tiện giao thông và gần các tiện ích thiết yếu. Nếu muốn thương lượng, mức giá 1,15 – 1,18 tỷ đồng là đề xuất hợp lý với cơ sở thị trường và điều kiện nhà.
