Nhận định mức giá
Giá bán 3,65 tỷ cho căn nhà 25 m² tại Phạm Văn Chiêu, Quận Gò Vấp đang được chào bán với mức 146 triệu/m² là mức giá khá cao so với mặt bằng chung khu vực. Tuy nhiên, đây là khu vực trung tâm Gò Vấp, nhà 2 tầng, có thể lên thêm tầng, đã có sổ và hẻm rộng gần 3m, khá thuận tiện đi lại nên mức giá này có thể chấp nhận được trong trường hợp người mua ưu tiên vị trí, pháp lý rõ ràng và kết cấu nhà chắc chắn.
Nếu người mua ưu tiên mua làm nhà ở lâu dài, có thể chấp nhận mức giá này. Nhưng nếu đầu tư hoặc mua để cho thuê thì giá này cần cân nhắc kỹ vì diện tích nhỏ, giá/m² cao, khả năng tăng giá trong tương lai sẽ hạn chế.
Phân tích chi tiết và so sánh thị trường
| Vị trí | Diện tích (m²) | Số tầng | Giá bán (tỷ đồng) | Giá/m² (triệu đồng/m²) | Đặc điểm | Nguồn |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Phạm Văn Chiêu, P14, Gò Vấp | 25 | 2 | 3,65 | 146 | Nhà nở hậu, hẻm gần 3m, có sổ | Tin đăng hiện tại (2024) |
| Phan Văn Trị, Gò Vấp | 30 | 2 | 3,2 | 106,7 | Nhà hẻm rộng, đã có sổ | Batdongsan.com.vn (2024) |
| Đường số 7, Gò Vấp | 28 | 2 | 3,1 | 110,7 | Nhà mới xây, hẻm xe hơi nhỏ | Chợ Tốt Nhà (2024) |
| Quang Trung, Gò Vấp | 26 | 2 | 2,9 | 111,5 | Nhà cũ, hẻm nhỏ, đã có sổ | Batdongsan.com.vn (2024) |
Đề xuất giá hợp lý
Dựa vào mức giá tham khảo các bất động sản tương tự trong khu vực Quận Gò Vấp, mức giá hợp lý cho căn nhà 25 m² này nên dao động từ 2,9 tỷ đến 3,1 tỷ đồng, tương đương khoảng 116 – 124 triệu/m².
Giá đề xuất này dựa trên:
- Diện tích nhỏ 25 m², giá/m² nên có mức hợp lý thấp hơn so với nhà rộng hơn.
- Nhà 2 tầng, đã có thể lên thêm tầng nhưng không phải nhà mặt tiền chính.
- Hẻm rộng 3m là điểm cộng nhưng chưa phải hẻm xe hơi, ảnh hưởng phần nào giá trị.
- So với các mẫu nhà tương tự cùng khu vực, mức giá hiện tại đang cao hơn 15-25%.
Cách thuyết phục chủ nhà
Khi thương lượng với chủ bất động sản, bạn có thể đưa ra các luận điểm sau:
- Phân tích mức giá trung bình khu vực, chứng minh căn nhà đang được chào giá cao hơn mặt bằng chung.
- Nhấn mạnh diện tích nhỏ 25 m² là giới hạn cho khả năng sử dụng và giá trị lâu dài.
- Nhắc đến việc hẻm rộng 3m nhưng không phải hẻm xe hơi, nên giá trị không thể bằng nhà mặt tiền hoặc hẻm lớn hơn.
- Đưa ra đề xuất giá từ 2,9 – 3,1 tỷ đồng kèm lý do hợp lý, tạo cảm giác thiện chí và hợp tác.
- Nhấn mạnh bạn là người mua có thiện chí, đóng tiền nhanh, giúp chủ nhà tránh rủi ro và chi phí duy trì nhà chờ bán lâu.
Nếu chủ nhà đồng ý giảm giá trong khoảng này thì đây là mức giá hợp lý và nên xuống tiền.
