Nhận định mức giá thuê nhà nguyên căn tại 95, Bình An 7, Phường Hòa Cường Bắc, Quận Hải Châu, Đà Nẵng
Giá thuê đề xuất hiện tại: 9.000.000 VNĐ/tháng cho nhà nguyên căn mặt phố diện tích sử dụng 80 m², gồm 2 phòng ngủ, 2 phòng vệ sinh, nhà mới sửa sạch sẽ, vị trí thuận tiện, xe ô tô đỗ cửa. Mức giá này được đánh giá là tương đối phù hợp trong bối cảnh thị trường thuê nhà nguyên căn tại trung tâm Quận Hải Châu, Đà Nẵng hiện nay.
Phân tích chi tiết và so sánh mức giá
| Tiêu chí | Bất động sản đang xem xét | Bất động sản so sánh 1 (Trung tâm Hải Châu) | Bất động sản so sánh 2 (Gần đó, Phường Hòa Cường Bắc) |
|---|---|---|---|
| Loại hình | Nhà mặt phố, mặt tiền | Nhà mặt phố, mặt tiền | Nhà nguyên căn, gần mặt phố |
| Diện tích sử dụng | 80 m² | 75 m² | 85 m² |
| Số phòng ngủ | 2 | 2 | 3 |
| Số phòng vệ sinh | 2 | 1 | 2 |
| Giá thuê | 9.000.000 VNĐ/tháng | 8.500.000 VNĐ/tháng | 9.200.000 VNĐ/tháng |
| Tình trạng nhà | Nhà mới sửa, sạch sẽ, thoáng mát | Nhà cũ, cần sửa | Nhà mới, nội thất cơ bản |
| Pháp lý | Đã có sổ | Đã có sổ | Đã có sổ |
| Ưu điểm khác | Nhà xe ô tô đỗ trước cửa, nở hậu | Không có chỗ để xe ô tô, mặt phố nhỏ hơn | Gần chợ, tiện ích xung quanh |
Nhận xét và đề xuất
So với các căn nhà nguyên căn khác ở khu vực Quận Hải Châu, giá 9 triệu đồng/tháng là hợp lý
- Nhà mới sửa chữa nên chất lượng tốt, không phải tốn chi phí bảo trì hay sửa chữa ngay sau khi thuê.
- Vị trí mặt phố, thuận tiện đi lại, sinh hoạt và để xe ô tô trước cửa – điểm cộng lớn so với nhiều nhà khác.
- Pháp lý rõ ràng, có sổ đỏ, giúp người thuê yên tâm về tính pháp lý.
Tuy nhiên, nếu khách thuê có ngân sách hạn chế hoặc muốn thương lượng, mức giá 8.500.000 – 8.700.000 VNĐ/tháng vẫn là một đề xuất hợp lý để thuyết phục chủ nhà giảm giá. Lý do đưa ra có thể là:
- Thời gian thuê dài hạn giúp chủ nhà có thu nhập ổn định.
- Khách thuê có thể cam kết giữ nhà tốt, không gây khó khăn trong việc sửa chữa hay quản lý.
- So với một số nhà cũ hơn hoặc diện tích tương đương trong khu vực có giá thấp hơn, việc giảm nhẹ sẽ giúp tăng tính cạnh tranh.
Để thuyết phục chủ nhà, khách thuê nên trình bày rõ cam kết thuê lâu dài, không gây hư hại tài sản, đồng thời đưa ra các ví dụ tham khảo giá thị trường như trên để chủ nhà thấy giá đề xuất là hợp lý nhưng vẫn có thể điều chỉnh để nhanh chóng có khách thuê.
