Nhận định mức giá cho thuê nhà nguyên căn tại Hẻm 360 Phạm Hữu Lầu, Nhà Bè
Với các thông số cụ thể như sau: diện tích đất 35 m², diện tích sử dụng 105 m² (3 tầng, mỗi tầng rộng 3.5m x dài 10m), 4 phòng ngủ, 3 phòng vệ sinh, nhà trống, hẻm xe hơi, đã có sổ, thuộc khu vực xã Phước Kiển, huyện Nhà Bè, TP Hồ Chí Minh, mức giá cho thuê 8,5 triệu đồng/tháng.
Nhận xét: Mức giá 8,5 triệu đồng/tháng là hợp lý
Phân tích chi tiết và so sánh thực tế
| Tiêu chí | BĐS đang xem (Phạm Hữu Lầu) | BĐS so sánh 1 (Xã Phước Kiển, Nhà Bè, 2024) | BĐS so sánh 2 (Hẻm xe hơi, Nhà Bè, 2024) |
|---|---|---|---|
| Diện tích sử dụng | 105 m² (3.5 x 10 x 3 tầng) | 90 m² (3 x 10 x 3 tầng) | 110 m² (3.5 x 11 x 3 tầng) |
| Phòng ngủ | 4 phòng | 3 phòng | 4 phòng |
| Phòng vệ sinh | 3 phòng | 2 phòng | 3 phòng |
| Tình trạng nội thất | Nhà trống | Nhà trống | Nhà trống |
| Hẻm | Hẻm xe hơi rộng | Hẻm xe máy | Hẻm xe hơi |
| Giá cho thuê (triệu đồng/tháng) | 8,5 triệu | 7,0 triệu | 8,7 triệu |
Dựa trên bảng so sánh, nhà đang xem có diện tích sử dụng và số phòng ngủ vệ sinh tương đương hoặc hơn, hẻm xe hơi thuận tiện cho việc đi lại và gửi xe. Giá cho thuê 8,5 triệu đồng/tháng điều này rất hợp lý và có thể xem là cạnh tranh
Đề xuất và cách thuyết phục chủ nhà về giá thuê
Nếu bạn muốn thương lượng để có mức giá thấp hơn, ví dụ khoảng 7,5 – 8 triệu đồng/tháng, bạn có thể đưa ra các lý do sau:
- Hiện tại nhà trống, chưa có nội thất, bạn có thể phải đầu tư thêm (nội thất cơ bản, tủ bếp, rèm cửa) nên mong muốn giảm giá để bù đắp chi phí trang bị.
- Cam kết thuê lâu dài (trên 1 năm), giúp chủ nhà ổn định dòng tiền, tránh rủi ro mất khách và chi phí tìm thuê mới.
- Tham khảo mức giá thuê của các căn tương tự trong khu vực hẻm nhỏ hơn hoặc có diện tích nhỏ hơn để làm cơ sở đề nghị mức giá hợp lý hơn.
Việc đưa ra một đề nghị hợp lý, dựa trên cơ sở so sánh thị trường thực tế, kèm theo cam kết thuê dài hạn sẽ tăng cơ hội chủ nhà đồng ý mức giá thấp hơn mà vẫn đảm bảo lợi ích cho cả hai bên.
Kết luận
Mức giá 8,5 triệu đồng/tháng cho nhà nguyên căn tại hẻm xe hơi Phạm Hữu Lầu, Nhà Bè là hợp lý và cạnh tranh trong bối cảnh thị trường hiện nay, đặc biệt khi nhìn vào các bất động sản tương tự trong khu vực.
Nếu muốn giảm giá, bạn nên tập trung vào việc đàm phán dựa trên các yếu tố như tình trạng nội thất, cam kết thuê lâu dài, và tham khảo kỹ các mức giá trong khu vực để đưa ra đề nghị hợp lý, thuyết phục chủ nhà.
