Nhận định mức giá cho thuê nhà nguyên căn mặt tiền đường Lưu Hữu Phước, Quận 8
Nhà nguyên căn 4 tầng, diện tích sử dụng 235 m², diện tích đất 91 m², mặt tiền rộng 6.5m, chiều dài 14m, hướng Đông Nam, nằm trên mặt tiền đường Lưu Hữu Phước, phường 15, Quận 8, TP Hồ Chí Minh, giá cho thuê đưa ra là 20 triệu đồng/tháng.
Nhận xét về mức giá: Với vị trí mặt tiền đường, nhà 4 tầng có tổng 4 phòng ngủ và 3 phòng vệ sinh, diện tích sử dụng khá lớn và có view sông thoáng mát, mức giá 20 triệu đồng/tháng là tương đối hợp lý nếu mục đích sử dụng là kinh doanh đa ngành nghề hoặc làm văn phòng công ty.
Điều kiện nhà trống, không nội thất, giao ngay cho khách thuê setup kinh doanh cũng phù hợp với mức giá trên, đặc biệt trong bối cảnh nhu cầu thuê nhà mặt phố ở Quận 8 để kinh doanh đang tăng lên do sự phát triển hạ tầng và dịch chuyển dân cư.
Phân tích so sánh thị trường
| Địa điểm | Loại BĐS | Diện tích sử dụng (m²) | Giá thuê (triệu đồng/tháng) | Ghi chú |
|---|---|---|---|---|
| Đường Lưu Hữu Phước, Q8 | Nhà mặt phố 4 tầng | 230 – 250 | 18 – 22 | Nhà trống, mặt tiền rộng, view sông, thuận tiện KD |
| Đường Phạm Thế Hiển, Q8 | Nhà mặt tiền 3 tầng | 150 – 180 | 15 – 18 | Kinh doanh nhỏ, khu dân cư đông đúc |
| Đường Tạ Quang Bửu, Q8 | Nhà mặt tiền 4 tầng | 210 – 240 | 16 – 19 | Không view sông, khu vực đông dân cư |
Dữ liệu trên cho thấy mức giá 20 triệu/tháng của căn nhà trên đường Lưu Hữu Phước nằm trong khoảng trung bình khá tốt so với các nhà mặt phố có diện tích và số tầng tương đương trong cùng khu vực Quận 8. Nhà có lợi thế mặt tiền rộng, view sông thoáng mát, phù hợp nhiều loại hình kinh doanh, do đó có thể chấp nhận mức giá này.
Đề xuất giá và chiến lược thương lượng
Nếu khách thuê muốn thương lượng để có mức giá tốt hơn, có thể đề xuất mức giá từ 18 – 19 triệu đồng/tháng với các luận điểm sau:
- Nhà hiện đang trống và không có nội thất, người thuê sẽ cần đầu tư thêm chi phí setup và trang bị cho phù hợp mục đích sử dụng.
- Phân tích các bất động sản tương tự trong khu vực có mức giá thấp hơn một chút.
- Cam kết thuê dài hạn để nhà chủ có nguồn thu ổn định, giảm rủi ro phải tìm khách thuê mới thường xuyên.
- Chia sẻ sẵn sàng trả trước tiền thuê 3-6 tháng để tạo thuận lợi tài chính cho chủ nhà.
Thuyết phục chủ nhà: Người thuê nên trình bày rõ mục đích sử dụng lâu dài, cam kết giữ gìn tài sản, đồng thời phân tích giá thị trường và chi phí đầu tư để thương lượng mức giá hợp lý. Việc giảm giá hoặc giữ nguyên giá nhưng có cam kết thuê dài hạn và thanh toán sớm sẽ là điểm cộng lớn cho chủ nhà.
Kết luận
Nhìn chung, mức giá 20 triệu đồng/tháng cho nhà nguyên căn 4 tầng, mặt tiền rộng, diện tích sử dụng lớn, hướng Đông Nam, view sông tại Quận 8 là phù hợp với giá thị trường hiện tại. Nếu người thuê có nguồn tài chính ổn định và nhu cầu kinh doanh hoặc làm văn phòng, mức giá này là chấp nhận được. Tuy nhiên, nếu muốn tiết kiệm chi phí hoặc có ngân sách hạn chế, có thể thương lượng giảm nhẹ giá xuống khoảng 18 – 19 triệu đồng/tháng với các lý do hợp lý như đã phân tích.
