Nhận định tổng quan về mức giá 2,95 tỷ cho nhà 43m² tại Nguyễn Văn Khối, Gò Vấp
Giá hiện tại 2,95 tỷ tương ứng khoảng 68,60 triệu đồng/m² cho nhà 2 tầng, 2 phòng ngủ, diện tích 43m² tại khu vực Nguyễn Văn Khối, quận Gò Vấp. Vị trí nằm trong hẻm thông cách mặt tiền 30m, khu dân trí cao, gần nhiều tiện ích như công viên Làng Hoa, trường học, chợ, siêu thị, bệnh viện.
Nhà xây kiên cố, kết cấu bê tông cốt thép, hoàn thiện cơ bản, có sổ hồng riêng, pháp lý rõ ràng, hiện đang cho thuê 8 triệu/tháng.
So sánh giá thị trường khu vực Gò Vấp
| Vị trí | Diện tích (m²) | Giá bán (tỷ đồng) | Giá/m² (triệu đồng) | Loại hình | Ghi chú |
|---|---|---|---|---|---|
| Nguyễn Văn Khối, Gò Vấp (hẻm thông) | 43 | 2,95 | 68,60 | Nhà 2 tầng, 2PN | Hoàn thiện cơ bản, sổ hồng |
| Nguyễn Văn Khối, Gò Vấp (mặt tiền) | 45 | 3,6 | 80,00 | Nhà 2 tầng, mới xây | Vị trí đẹp hơn, tiện kinh doanh |
| Phạm Văn Chiêu, Gò Vấp (hẻm thông) | 40 | 2,4 | 60,00 | Nhà 1 trệt 1 lầu | Hoàn thiện cơ bản |
| Quang Trung, Gò Vấp (hẻm nhỏ) | 50 | 2,85 | 57,00 | Nhà 2 tầng | Hẻm nhỏ, khu dân cư đông đúc |
Phân tích và đề xuất mức giá hợp lý
So với các bất động sản cùng khu vực và loại hình, mức giá 68,60 triệu/m² hiện nay là hơi cao do nhà nằm trong hẻm, mặc dù là hẻm thông nhưng cách mặt tiền 30m và diện tích nhỏ 43m².
Những căn nhà tương tự ở hẻm thông hoặc hẻm nhỏ trong khu vực Gò Vấp đang giao dịch phổ biến ở mức từ 57 – 60 triệu đồng/m². Điều này phù hợp với việc nhà hiện hoàn thiện cơ bản, không phải mặt tiền, và diện tích nhỏ cũng làm giảm giá trị tổng thể.
Với tình hình thị trường và đặc điểm nhà, mức giá hợp lý nên khoảng 2,5 – 2,6 tỷ đồng, tương đương 58 – 60 triệu/m².
Chiến lược thương lượng với chủ nhà
- Nhấn mạnh về vị trí trong hẻm, không phải mặt tiền, giá mặt tiền thường cao hơn đáng kể.
- So sánh các căn nhà tương tự đã bán trong khu vực có giá thấp hơn để chứng minh mức giá đề xuất là hợp lý và sát thực tế.
- Đề cập đến việc nhà hiện hoàn thiện cơ bản, cần đầu tư thêm nếu muốn nâng cấp, nên người mua cần được giảm giá để bù đắp chi phí này.
- Đưa ra cam kết giao dịch nhanh, thanh toán đầy đủ để tạo sự tin tưởng, giúp chủ nhà yên tâm giảm giá.
Kết luận
Giá 2,95 tỷ đồng cho căn nhà 43m² tại Nguyễn Văn Khối là mức giá trên trung bình, có thể xem là cao so với giá thị trường hẻm thông tại Gò Vấp. Người mua nên thương lượng để đưa giá về khoảng 2,5 – 2,6 tỷ đồng để đảm bảo hợp lý về mặt giá trị và tiềm năng đầu tư.
