Nhận định về mức giá 1,68 tỷ đồng cho 79,8m² đất thổ cư tại Phường Trung Dũng, TP. Biên Hòa
Mức giá này tương đương khoảng 21,27 triệu đồng/m², phù hợp với mức giá trung bình của đất thổ cư khu vực trung tâm Phường Trung Dũng, Thành phố Biên Hòa hiện nay.
Phân tích chi tiết và so sánh thị trường
| Tiêu chí | Thông tin bất động sản đang xem | Giá tham khảo khu vực Biên Hòa (m²) | Nhận xét |
|---|---|---|---|
| Diện tích | 79,8 m² (6,5m x 12m) | Không cố định, thường từ 70 – 120 m² | Diện tích phù hợp với nhu cầu an cư hoặc đầu tư nhỏ lẻ. |
| Giá/m² | 21,27 triệu đồng/m² | 20 – 25 triệu đồng/m² | Giá bán nằm trong khoảng trung bình khu vực, không quá cao so với mặt bằng chung. |
| Vị trí | Gần đường Phan Đình Phùng, phường Trung Dũng, TP. Biên Hòa | Trung tâm phường, thuận tiện giao thông, gần các tiện ích | Vị trí đắc địa, đường xe 3 gác, cách đường chính 80m, phù hợp an cư. |
| Pháp lý | Đã có sổ riêng, 55m² thổ cư | Yêu cầu bắt buộc có sổ riêng để giao dịch an toàn | Pháp lý rõ ràng, đáp ứng quy định, giảm thiểu rủi ro. |
Những lưu ý quan trọng khi quyết định xuống tiền
- Xác minh pháp lý kỹ càng: Đảm bảo sổ đỏ chính chủ, diện tích thổ cư đúng như công bố, không có tranh chấp hoặc đang thế chấp ngân hàng.
- Thẩm định thực địa: Kiểm tra vị trí thực tế, hiện trạng đường xá, hạ tầng xung quanh có đảm bảo như quảng cáo hay không.
- Tiềm năng phát triển khu vực: Tìm hiểu dự án phát triển hạ tầng giao thông, quy hoạch khu vực phường Trung Dũng để đánh giá khả năng tăng giá trong tương lai.
- Thương lượng giá: Mức giá 1,68 tỷ có thể thương lượng giảm nhẹ tùy theo tình hình thị trường và độ khẩn cấp của người bán.
- Chi phí phát sinh: Tính toán các khoản phí chuyển nhượng, thuế, và chi phí làm sổ nếu cần thiết.
Kết luận
Giá 1,68 tỷ đồng cho lô đất diện tích gần 80 m², có 55 m² thổ cư tại vị trí trung tâm Phường Trung Dũng là mức giá hợp lý, phù hợp cho khách mua để ở hoặc đầu tư dài hạn. Tuy nhiên, người mua cần lưu ý kiểm tra pháp lý chặt chẽ và khảo sát thực tế để tránh rủi ro. Nếu bạn có kế hoạch sử dụng đất lâu dài hoặc đầu tư sinh lời ổn định, đây là lựa chọn đáng cân nhắc.
