Nhận định về giá bán căn hộ Masteri Thảo Điền – 9 tỷ đồng
Giá bán 9 tỷ đồng cho căn hộ 70m², tương đương 128,57 triệu/m² tại khu vực Thảo Điền, Tp. Thủ Đức hiện nay là mức giá khá cao so với mặt bằng chung các căn hộ tương tự nhưng không phải là không hợp lý nếu xét về các yếu tố nổi bật của dự án và khu vực.
Căn hộ thuộc dự án Masteri Thảo Điền, tầng 18, chưa bàn giao, nội thất cao cấp, 2 phòng ngủ và 2 phòng vệ sinh, pháp lý sổ hồng riêng, vị trí đắc địa ngay gần Metro số 1, tiện kết nối Quận 1, cùng hệ thống tiện ích cao cấp như hồ bơi, gym, trung tâm thương mại Vincom, bảo vệ 24/7.
Phân tích chi tiết và so sánh giá thị trường
| Dự án | Diện tích (m²) | Giá/m² (triệu đồng) | Giá bán (tỷ đồng) | Vị trí | Pháp lý | Tình trạng | Nội thất |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Masteri Thảo Điền | 70 | 128,57 | 9 | Thảo Điền, Tp. Thủ Đức | Sổ hồng riêng | Chưa bàn giao | Cao cấp |
| Vinhomes Grand Park | 70-75 | 75-95 | 5,5-7 | Quận 9 (TP Thủ Đức mới) | Sổ hồng riêng | Đã bàn giao | Hoàn thiện cơ bản |
| Sunwah Pearl | 65-75 | 110-120 | 7,5-8,5 | Quận Bình Thạnh | Sổ hồng riêng | Đã bàn giao | Hoàn thiện cao cấp |
| Estella Heights | 70-80 | 110-125 | 8-9.5 | Quận 2 (cũ) | Sổ hồng riêng | Đã bàn giao | Hoàn thiện cao cấp |
Nhận xét và đề xuất
So sánh với các dự án cùng phân khúc tại khu vực Tp. Thủ Đức và Quận 2 cũ, giá 128,57 triệu/m² của Masteri Thảo Điền đang cao hơn khoảng 10-20% so với các dự án đã bàn giao như Estella Heights hay Sunwah Pearl. Tuy nhiên, điểm cộng lớn của Masteri là chưa bàn giao, nội thất cao cấp, vị trí sát Metro số 1 giúp kết nối trung tâm Quận 1 nhanh chóng, cùng tiện ích nội khu hiện đại.
Vì vậy, nếu khách hàng đánh giá cao yếu tố tiềm năng tăng giá sau khi dự án bàn giao và tiện ích, thì mức giá này có thể chấp nhận được.
Nếu muốn thương lượng với chủ nhà, mức giá hợp lý hơn nên nằm trong khoảng 8,3 – 8,6 tỷ đồng (tương đương 118-123 triệu/m²). Lý do để đưa ra mức giá này:
- Dự án chưa bàn giao, rủi ro về tiến độ và chất lượng bàn giao.
- So với các dự án đã bàn giao, giá có thể thấp hơn để bù đắp rủi ro và thanh khoản thấp hơn.
- Thị trường đang có nhiều lựa chọn căn hộ cao cấp mới với giá cạnh tranh hơn.
Để thuyết phục chủ nhà, có thể trình bày rằng mức giá trên vừa phản ánh đúng giá trị thực tế trên thị trường, vừa tạo điều kiện thanh khoản nhanh chóng cho cả hai bên trong bối cảnh thị trường có nhiều biến động.
Kết luận
Giá 9 tỷ đồng cho căn hộ 70m² tại Masteri Thảo Điền là mức giá khá cao nhưng vẫn có thể chấp nhận được trong trường hợp khách hàng chú trọng vị trí, tiện ích và tiềm năng tăng giá sau bàn giao. Tuy nhiên, để đảm bảo đầu tư an toàn và hợp lý hơn, mức giá đề xuất 8,3-8,6 tỷ đồng sẽ phù hợp hơn với tình hình thị trường hiện tại.
