Nhận định về mức giá 1,85 tỷ cho nhà mặt phố tại Xã Mỹ Hạnh Nam, Huyện Đức Hòa, Long An
Với diện tích đất và sử dụng 100 m², chiều ngang 5m, chiều dài 20m, nhà mặt phố mặt tiền cùng hướng Tây, vị trí tại Xã Mỹ Hạnh Nam, Huyện Đức Hòa, Long An đang được rao bán với mức giá 1,85 tỷ đồng, tương đương 18,5 triệu/m². Nhà có 3 phòng ngủ, 2 phòng vệ sinh, nội thất cao cấp và đã có sổ hồng. Đặc điểm hẻm xe hơi thuận tiện di chuyển cũng là điểm cộng.
Để đánh giá mức giá này có hợp lý hay không, chúng ta cần so sánh với giá thị trường hiện tại của khu vực lân cận và các căn nhà tương tự.
So sánh giá thị trường khu vực Huyện Đức Hòa, Long An
| Loại BĐS | Địa điểm | Diện tích (m²) | Giá (tỷ VNĐ) | Giá/m² (triệu VNĐ) | Đặc điểm chính | Ngày ghi nhận |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Nhà mặt phố | Đường Nguyễn Văn Bứa, H. Đức Hòa | 90 | 1,4 | 15,56 | Hẻm xe hơi, cách trung tâm 3 km | 2024-04 |
| Nhà mặt tiền | Đường Lê Văn Lương, H. Đức Hòa | 110 | 1,9 | 17,27 | Gần chợ, nội thất cơ bản | 2024-05 |
| Nhà mặt phố | Đường Tỉnh lộ 824, H. Đức Hòa | 95 | 1,5 | 15,79 | Hẻm rộng, xe hơi ra vào thuận tiện | 2024-03 |
Phân tích chi tiết
– Giá 18,5 triệu đồng/m² mà chủ nhà đưa ra cao hơn khoảng từ 7% đến 18% so với các căn nhà mặt phố tương tự trong cùng huyện Đức Hòa.
– Tuy nhiên, điểm cộng lớn cho căn nhà này là nội thất cao cấp đã setup sẵn, điều mà nhiều căn nhà khác chưa có hoặc chỉ có nội thất cơ bản, giúp người mua tiết kiệm chi phí đầu tư ban đầu.
– Vị trí trên đường Hà Duy Phiên nối dài, xã Mỹ Hạnh Nam là khu vực đang phát triển, hạ tầng đang được nâng cấp, có tiềm năng tăng giá trong tương lai gần.
– Hẻm xe hơi thuận tiện di chuyển cũng là yếu tố quan trọng, giúp nâng cao giá trị sử dụng và thanh khoản của bất động sản.
Đề xuất mức giá hợp lý và cách thương lượng
– Với các phân tích trên, mức giá 1,85 tỷ đồng là cao hơn mức trung bình khu vực nhưng có thể chấp nhận được nếu người mua ưu tiên nội thất cao cấp và vị trí tương lai tiềm năng.
– Để có mức giá hợp lý hơn, người mua có thể đề xuất mức giá khoảng 1,7 – 1,75 tỷ đồng (~17 – 17,5 triệu/m²), dựa trên giá thị trường hiện tại và việc chủ nhà có thể linh hoạt do mức chênh lệch so với giá khu vực.
– Khi thương lượng, người mua nên nhấn mạnh:
- Giá tham khảo các căn nhà tương tự trong khu vực thấp hơn 7-10%.
- Chi phí đầu tư nội thất mặc dù cao cấp nhưng có thể được giảm do người mua cũng có thể tự setup theo sở thích riêng.
- Thời gian giao dịch nhanh sẽ giúp chủ nhà sớm thu hồi vốn.
- Cam kết thanh toán nhanh và hợp đồng rõ ràng.
Việc này vừa thể hiện thiện chí, vừa giúp chủ nhà thấy được sự hợp lý của mức giá đề xuất.
Kết luận
Mức giá 1,85 tỷ đồng cho căn nhà mặt phố diện tích 100 m² tại xã Mỹ Hạnh Nam, Huyện Đức Hòa, Long An là cao hơn mặt bằng chung từ 7-18% nhưng có thể chấp nhận được trong trường hợp người mua đánh giá cao nội thất cao cấp và vị trí tiềm năng. Người mua nên đề xuất mức giá từ 1,7 đến 1,75 tỷ đồng để thương lượng, kèm theo các lý do hợp lý nhằm thuyết phục chủ nhà đồng thuận.
