Nhận xét về mức giá 18,5 tỷ cho lô đất tại Đặng Thùy Trâm, P13, Bình Thạnh
Với diện tích 120 m² (5 x 24 m), mức giá 18,5 tỷ đồng tương đương khoảng 154,17 triệu đồng/m² tại khu vực Phường 13, Quận Bình Thạnh, Tp Hồ Chí Minh. Đây là mức giá khá cao so với mặt bằng chung đất nền dự án tại khu vực này, ngay cả khi xét đến vị trí mặt tiền hẻm xe hơi, khu dân cư sầm uất và hiện trạng có nhà kho cho thuê 20 triệu/tháng.
Phân tích thị trường và so sánh giá
| Vị trí | Diện tích (m²) | Giá (tỷ đồng) | Giá/m² (triệu đồng) | Đặc điểm nổi bật | Thời điểm |
|---|---|---|---|---|---|
| Đặng Thùy Trâm, P13, Bình Thạnh | 120 | 18,5 | 154,17 | Mặt tiền, hẻm xe hơi, có kho cho thuê | 2024 |
| Đường Bình Quới, P28, Bình Thạnh | 100 | 12,5 | 125 | Đất nền, hẻm xe hơi, khu dân cư ổn định | 2024 Q1 |
| Đường Nguyễn Xí, P26, Bình Thạnh | 110 | 14,3 | 130 | Đất nền dự án, gần các tiện ích | 2023 Q4 |
| Đường Nơ Trang Long, P12, Bình Thạnh | 115 | 15,0 | 130,43 | Đất nền, đường rộng, dân cư đông đúc | 2024 Q1 |
Đánh giá và đề xuất giá hợp lý
So với các lô đất tương tự trong khu vực Quận Bình Thạnh có giá dao động từ 125 đến 130 triệu đồng/m², mức giá 154,17 triệu đồng/m² là khá cao. Mặc dù có lợi thế mặt tiền hẻm xe hơi và đang khai thác kho cho thuê 20 triệu/tháng, giá này vẫn vượt trội so với thị trường.
Nếu khách hàng có nhu cầu mua để ở hoặc đầu tư dài hạn, mức giá hợp lý hơn nên nằm trong khoảng 130 – 140 triệu đồng/m², tương đương khoảng 15,6 – 16,8 tỷ đồng cho toàn bộ lô đất 120 m².
Chiến lược thương lượng với chủ bất động sản
- Nhấn mạnh so sánh giá thực tế của các lô đất tương tự trong khu vực đã giao dịch thành công.
- Đề cập đến giá trị cho thuê kho hiện tại (20 triệu/tháng), tính toán lợi tức đầu tư từ cho thuê, cho thấy giá hiện tại chưa tối ưu.
- Đề xuất mức giá 16 tỷ đồng, giải thích đây là mức giá hợp lý dựa trên giá thị trường và tính thanh khoản.
- Khuyến khích chủ nhà giảm giá để tăng khả năng bán nhanh, tránh giữ tài sản lâu dài không sinh lời cao.
Kết luận
Mức giá 18,5 tỷ đồng cho lô đất 120 m² tại Đặng Thùy Trâm là cao hơn trung bình thị trường hiện tại và chỉ hợp lý nếu khách hàng đánh giá cao vị trí đặc biệt hoặc giá trị khai thác cho thuê dài hạn. Nếu mục tiêu là đầu tư hoặc mua ở với khả năng thanh khoản tốt, nên thương lượng giá khoảng 16 tỷ đồng để phù hợp với mặt bằng chung và tiềm năng sinh lời thực tế.
