Nhận định tổng quan về mức giá thuê mặt bằng kinh doanh tại Đường Bình Lợi, Quận Bình Thạnh
Với diện tích sử dụng 185 m², mặt bằng kho được cho thuê với giá 28 triệu đồng/tháng tại khu vực Đường Bình Lợi, Phường 13, Quận Bình Thạnh, TP. Hồ Chí Minh. Đây là khu vực trung tâm, có lợi thế về giao thông và tiện ích, phù hợp làm kho chứa hàng, văn phòng hoặc xưởng nhỏ.
Giá thuê 28 triệu đồng/tháng tương đương khoảng 151.000 đồng/m²/tháng, mức giá này cần được xem xét kỹ trong bối cảnh thị trường hiện nay.
Phân tích chi tiết về mức giá thuê và so sánh thị trường
| Vị trí | Diện tích (m²) | Giá thuê (triệu đồng/tháng) | Giá thuê (đồng/m²/tháng) | Loại hình | Ghi chú |
|---|---|---|---|---|---|
| Đường Bình Lợi, Q. Bình Thạnh | 185 | 28 | 151.000 | Mặt bằng kho, kinh doanh | Khu vực trung tâm, tiện xe tải ra vào |
| Đường Nơ Trang Long, Q. Bình Thạnh | 200 | 24 | 120.000 | Kho, xưởng nhỏ | Gần trung tâm, hẻm xe tải nhỏ |
| Thảo Điền, Q. 2 (TP. Thủ Đức) | 180 | 25 | 138.888 | Kho, văn phòng kết hợp | Vị trí thuận tiện, giá thị trường cao |
| Đường Dương Quảng Hàm, Gò Vấp | 190 | 22 | 115.789 | Mặt bằng kho | Giao thông tương đối thuận tiện |
Nhận xét và đánh giá
Mức giá 28 triệu đồng/tháng là hơi cao so với mặt bằng chung trong khu vực Bình Thạnh và các quận lân cận với điều kiện tương tự. Trong khi mặt bằng kho có diện tích tương đương tại các khu vực lân cận có giá thuê dao động từ 22 – 25 triệu đồng/tháng, tương đương 115.000 – 140.000 đồng/m²/tháng. Đường Bình Lợi có lợi thế đường nhựa rộng 12m, thuận tiện cho xe tải ra vào, đây là điểm cộng giúp tăng giá trị mặt bằng.
Điều kiện kho cao ráo, sạch sẽ, có 1 WC và sàn gạch men cũng là yếu tố tích cực. Tuy nhiên, mức giá thuê cần được điều chỉnh cho phù hợp với xu hướng thị trường để tăng khả năng đàm phán và giảm thời gian trống.
Đề xuất mức giá hợp lý và chiến lược đàm phán
Dựa trên phân tích trên, mức giá hợp lý để đàm phán nên nằm trong khoảng 24 – 25 triệu đồng/tháng, tương đương 130.000 – 135.000 đồng/m²/tháng.
Để thuyết phục chủ bất động sản đồng ý mức giá này, bạn có thể áp dụng các luận điểm sau:
- Tham khảo mức giá thị trường tại các khu vực lân cận có điều kiện tương tự, chứng minh mức giá đề xuất là hợp lý và cạnh tranh.
- Đưa ra cam kết thuê lâu dài hoặc thanh toán trước nhiều tháng để tạo sự an tâm cho chủ nhà.
- Nêu bật tình hình thị trường hiện tại có nhiều lựa chọn và cạnh tranh, nếu không giảm giá thì có thể dẫn đến việc mặt bằng trống lâu, ảnh hưởng đến lợi ích của chủ nhà.
- Đề nghị chủ nhà hỗ trợ một phần chi phí cải tạo hoặc duy trì mặt bằng để đảm bảo kho luôn trong tình trạng tốt nhất, qua đó tạo giá trị cộng thêm.
Kết luận, giá 28 triệu đồng/tháng có thể chấp nhận nếu khách thuê có nhu cầu gấp và ưu tiên vị trí, tiện ích tốt, nhưng với sự kiên nhẫn trong đàm phán, mức giá 24-25 triệu sẽ hợp lý hơn, vừa phù hợp với thị trường vừa đảm bảo lợi ích cho cả hai bên.
