Nhận định mức giá cho thuê nhà nguyên căn tại đường Điện Biên Phủ, Quận Bình Thạnh
Mức giá đưa ra: 16 triệu đồng/tháng cho nhà nguyên căn diện tích 4x15m (60m²), 1 trệt 1 lầu, 3 phòng ngủ, 2 vệ sinh, nội thất cơ bản.
Với vị trí gần Đại học UEF, trong hẻm 3 gác, nhà thuộc khu vực trung tâm Quận Bình Thạnh – một trong những quận có giá thuê nhà tăng cao trong những năm gần đây do phát triển hạ tầng và nhu cầu thuê nhà làm văn phòng, gia đình rất lớn.
Phân tích mức giá trên thị trường tương tự
| Vị trí | Diện tích (m²) | Phòng ngủ | Hình thức | Giá thuê (triệu đồng/tháng) | Ghi chú |
|---|---|---|---|---|---|
| Đường Điện Biên Phủ, Phường 15, Q.Bình Thạnh | 60 | 3 | Nhà nguyên căn, hẻm 3 gác | 16 | Giá đề xuất |
| Đường Nguyễn Xí, Phường 26, Q.Bình Thạnh | 55 | 3 | Nhà nguyên căn, hẻm xe máy | 14 – 15 | Gần trung tâm, nội thất cơ bản |
| Đường D2, Phường 25, Q.Bình Thạnh | 65 | 3 | Nhà nguyên căn, hẻm xe hơi | 17 – 18 | Vị trí tốt, mới xây, đầy đủ nội thất |
| Đường Xô Viết Nghệ Tĩnh, Phường 26, Q.Bình Thạnh | 60 | 3 | Nhà nguyên căn, hẻm lớn | 15 | Nhà có nội thất cơ bản |
Nhận xét về mức giá
Giá 16 triệu đồng/tháng là hợp lý với vị trí và diện tích nhà, nhất là khi nhà mới xây, trang bị nội thất cơ bản như máy lạnh, máy giặt, phù hợp cho gia đình hoặc làm văn phòng nhỏ.
Tuy nhiên, vì nhà nằm trong hẻm 3 gác, không phải hẻm xe hơi nên có thể ảnh hưởng ít nhiều đến tính tiện lợi, nên mức giá có thể thương lượng giảm nhẹ.
Đề xuất mức giá hợp lý và lời khuyên thương lượng
- Đề nghị mức giá thuê khoảng 14.5 – 15 triệu đồng/tháng là hợp lý hơn nếu bạn muốn tiết kiệm chi phí, dựa trên việc so sánh với các nhà trong khu vực có hẻm rộng hơn và có nội thất tương tự.
- Trong quá trình thương lượng, bạn nên nhấn mạnh các điểm sau:
- Nhà nằm trong hẻm nhỏ, gây bất tiện cho việc di chuyển xe lớn hoặc khách đến văn phòng.
- Giá thuê trên thị trường hiện nay cho nhà cùng diện tích và vị trí tương đương dao động trong khoảng 14-16 triệu đồng.
- Bạn có thiện chí thuê dài hạn, giữ gìn nhà cửa và thanh toán đúng hạn.
- Nếu chủ nhà khó giảm giá, bạn có thể đề xuất ký hợp đồng dài hạn để được hưởng ưu đãi giá thuê thấp hơn.
Kết luận
Mức giá 16 triệu đồng/tháng là phù hợp với nhà nguyên căn mới xây, diện tích 60m², vị trí trung tâm Quận Bình Thạnh. Nếu bạn muốn tiết kiệm hoặc thấy hẻm nhỏ ảnh hưởng đến tiện ích sử dụng, có thể thương lượng xuống còn khoảng 14.5 – 15 triệu đồng/tháng, kèm theo các điều kiện thuê rõ ràng để tạo sự tin tưởng cho chủ nhà.
