Nhận định giá bán căn nhà mặt ngõ đường Xuân Đỉnh, Bắc Từ Liêm
Giá chào bán 18,299 tỷ cho căn nhà 6 tầng, 6 phòng ngủ, diện tích 62m² trên đường Xuân Đỉnh là mức giá khá cao nếu xét về mặt bằng chung các nhà mặt ngõ tương tự tại khu vực Bắc Từ Liêm.
Phân tích chi tiết thị trường và mức giá
Căn nhà có nhiều điểm cộng: mặt ngõ rộng 5m ô tô tránh, xây 6 tầng với 6 phòng ngủ, thang máy, gần ngoại giao đoàn, công viên Hòa Bình, tiện ích xung quanh đầy đủ, di chuyển thuận tiện ra sân bay Nội Bài trong 15 phút.
Tuy nhiên, mặt ngõ dù rộng cũng không bằng mặt phố chính. Nhà mặt ngõ thường có giá thấp hơn mặt phố từ 20% đến 30% tùy vị trí và tiện ích. So sánh với các nhà mặt tiền phố Xuân Đỉnh hoặc các trục đường chính gần đó:
| Địa điểm | Diện tích (m²) | Số tầng | Giá bán (tỷ đồng) | Giá/m² (triệu đồng/m²) | Ghi chú |
|---|---|---|---|---|---|
| Nhà mặt phố Xuân Đỉnh | 60 | 5 | 22 | 366.7 | Vị trí đắc địa, mặt phố chính |
| Nhà mặt ngõ cách 100m Xuân Đỉnh | 65 | 5 | 14 | 215.4 | Ngõ rộng ô tô tránh, tiện ích đầy đủ |
| Nhà mặt ngõ Xuân Đỉnh (căn phân tích) | 62 | 6 | 18.299 | 295.1 | Ngõ rộng, thang máy, gần ngoại giao đoàn |
Nhận xét và đề xuất
Mức giá 18,299 tỷ tương đương 295 triệu/m² là mức giá khá cao so với mặt bằng nhà mặt ngõ trong khu vực, gần bằng giá nhà mặt phố. Trong khi căn nhà ở ngõ, không có mặt tiền phố chính, sẽ kém linh hoạt hơn trong kinh doanh hoặc tăng giá trong tương lai.
Giá hợp lý hơn nên nằm trong khoảng 14 – 15 tỷ đồng (khoảng 225 – 240 triệu/m²), tương đương với các căn nhà mặt ngõ rộng ô tô tránh, tiện ích tương đương.
Để thuyết phục chủ nhà giảm giá, có thể đưa ra các luận điểm:
- So sánh giá với các nhà mặt ngõ tương đương đã giao dịch thành công tại khu vực.
- Nhấn mạnh việc nhà mặt ngõ sẽ khó tiếp cận khách hàng mua để kinh doanh hoặc văn phòng so với nhà mặt phố.
- Chi phí duy trì, vận hành tòa nhà 6 tầng cũng khá lớn, người mua có thể cần cân nhắc tài chính.
- Khách hàng có thể thương lượng nhanh nếu giá hợp lý, tránh kéo dài thời gian bán gây mất cơ hội.
Kết luận
Giá chào 18,299 tỷ là chưa thật sự hợp lý với vị trí mặt ngõ và tình hình thị trường hiện tại. Nếu chủ nhà muốn nhanh chóng giao dịch và phù hợp với khách hàng tiềm năng, nên xem xét điều chỉnh xuống mức 14 – 15 tỷ để tăng khả năng cạnh tranh và thu hút người mua thực sự.
