Nhận định về mức giá thuê mặt bằng kinh doanh tại 69/2/37, Hẻm 69/2 Nguyễn Gia Trí, Phường 25, Quận Bình Thạnh
Với mức giá đề xuất là 85 triệu đồng/tháng cho mặt bằng diện tích 180 m² tại khu vực Quận Bình Thạnh, Tp Hồ Chí Minh, ta cần phân tích kỹ để đánh giá tính hợp lý của mức giá này trong bối cảnh thị trường hiện nay.
Phân tích thị trường và mức giá tham khảo
| Khu vực | Diện tích (m²) | Loại mặt bằng | Giá thuê (triệu đồng/tháng) | Giá thuê/m² (triệu đồng/m²/tháng) | Ghi chú |
|---|---|---|---|---|---|
| Quận Bình Thạnh (Hẻm nhỏ, tương đồng) | 150 – 200 | Mặt bằng kinh doanh, hoàn thiện cơ bản | 60 – 75 | 0.40 – 0.50 | Có sổ, hướng Tây Nam |
| Quận Bình Thạnh (Mặt tiền đường lớn) | 180 | Mặt bằng kinh doanh | 90 – 110 | 0.50 – 0.61 | Vị trí đắc địa, hoàn thiện tốt |
| Quận 1, Quận 3 (Trung tâm) | 150 – 200 | Mặt bằng kinh doanh, văn phòng | 100 – 130 | 0.66 – 0.87 | Vị trí trung tâm, đầy đủ tiện ích |
Nhận xét chi tiết
– Mặt bằng có diện tích 180 m² tại hẻm 69/2 Nguyễn Gia Trí, Quận Bình Thạnh với mức giá 85 triệu đồng/tháng tương đương khoảng 0.47 triệu đồng/m²/tháng. Mức giá này nằm ở mức khá cao so với các mặt bằng trong hẻm hoặc đường nhỏ tương tự tại Quận Bình Thạnh, vốn dao động từ 60 – 75 triệu đồng/tháng.
– Tuy nhiên, nếu mặt bằng có vị trí tốt hơn trong hẻm (gần mặt tiền, giao thông thuận tiện) và đã hoàn thiện cơ bản phù hợp cho văn phòng hoặc spa, trung tâm anh ngữ, thì mức giá này có thể xem là tạm chấp nhận được.
– So với mặt bằng mặt tiền đường lớn cùng quận, mức giá 85 triệu đồng thấp hơn và có thể hợp lý nếu chủ nhà đảm bảo các tiện ích đi kèm như chỗ để xe, an ninh, điện nước đầy đủ.
Đề xuất mức giá hợp lý và cách thương lượng
– Dựa trên phân tích, mức giá lý tưởng hơn cho mặt bằng trong hẻm tại khu vực này nên dao động từ 65 – 75 triệu đồng/tháng, tương đương khoảng 0.36 – 0.42 triệu đồng/m²/tháng.
– Khi thương lượng với chủ nhà, có thể đưa ra các lý do sau để đề xuất mức giá thấp hơn:
- Vị trí không phải mặt tiền chính, nằm trong hẻm nhỏ nên khó tiếp cận khách hàng hơn.
- Phải đầu tư thêm chi phí chỉnh sửa hoặc trang trí để phù hợp với mục đích kinh doanh.
- So sánh trực tiếp với các mặt bằng tương tự trong khu vực có giá thuê thấp hơn.
- Đề nghị ký hợp đồng dài hạn để chủ nhà có nguồn thu ổn định, đổi lại xin giảm giá thuê.
– Nếu chủ nhà đồng ý mức giá khoảng 70 triệu đồng/tháng, đây sẽ là một mức giá hợp lý, đảm bảo chi phí thuê không quá cao và có lợi nhuận cho cả hai bên.
Kết luận
Mức giá 85 triệu đồng/tháng hiện tại là khá cao so với mặt bằng chung của các mặt bằng kinh doanh trong hẻm tại Quận Bình Thạnh. Tuy nhiên, nếu mặt bằng có vị trí và tiện ích vượt trội, mức giá này có thể chấp nhận được trong một số trường hợp đặc biệt. Để đầu tư hiệu quả, khách thuê nên thương lượng giảm giá xuống khoảng 65-75 triệu đồng/tháng hoặc ký hợp đồng dài hạn nhằm đảm bảo tính hợp lý về mặt chi phí.
