Nhận xét về mức giá thuê mặt bằng kinh doanh tại 43b Hồ Văn Huê, Quận Phú Nhuận
Với mức giá 11 triệu đồng/tháng cho mặt bằng kinh doanh diện tích 24 m² tại vị trí mặt tiền đường Hồ Văn Huê, Phường 9, Quận Phú Nhuận, Tp Hồ Chí Minh, ta có thể đánh giá như sau:
- Vị trí mặt tiền đường lớn, gần trạm xe buýt và khu chung cư, lề đường rộng thoáng, thuận tiện kinh doanh.
- Diện tích 24 m² tương đối nhỏ, phù hợp các mô hình kinh doanh nhỏ lẻ như cửa hàng tiện lợi, quán cà phê take-away, hoặc văn phòng đại diện.
- Giấy tờ pháp lý không rõ ràng (chỉ ghi “Giấy tờ khác”), có thể ảnh hưởng đến sự an tâm đầu tư dài hạn.
Phân tích mức giá trên thị trường Quận Phú Nhuận
| Vị trí | Diện tích (m²) | Giá thuê (triệu đồng/tháng) | Ghi chú |
|---|---|---|---|
| Đường Hồ Văn Huê, Phường 9 | 20 – 30 | 9 – 12 | Mặt tiền, gần chung cư, tiện kinh doanh nhỏ |
| Đường Hoàng Văn Thụ, Quận Phú Nhuận | 25 – 35 | 10 – 14 | Mặt tiền, khu vực trung tâm, giao thông thuận lợi |
| Đường Phan Xích Long, Quận Phú Nhuận | 20 – 30 | 8 – 11 | Kinh doanh đa dạng, đông dân cư |
Nhận định về mức giá 11 triệu đồng/tháng
Dựa trên bảng so sánh, mức giá 11 triệu đồng/tháng cho 24 m² mặt bằng tại Hồ Văn Huê là tương đối phù hợp với thị trường hiện nay. Đây là mức giá trung bình, không quá cao so với các mặt bằng tương tự trong khu vực có vị trí tương đương. Tuy nhiên, mức giá này chỉ hợp lý nếu mặt bằng có giấy tờ pháp lý rõ ràng và tình trạng mặt bằng tốt, giao thông thuận tiện.
Đề xuất và chiến lược thương lượng giá
Nếu bạn muốn thương lượng để có mức giá hợp lý hơn, có thể đề xuất mức giá khoảng 9 – 10 triệu đồng/tháng với các lý do sau:
- Diện tích nhỏ chỉ 24 m² nên hạn chế mô hình kinh doanh lớn.
- Giấy tờ pháp lý chưa rõ ràng có thể ảnh hưởng đến sự an tâm và rủi ro đầu tư.
- Thời gian thuê lâu dài có thể yêu cầu ưu đãi hoặc giảm giá.
- Tham khảo mức giá của các mặt bằng tương tự trên cùng tuyến đường và khu vực lân cận.
Để thuyết phục chủ nhà đồng ý, bạn có thể trình bày rằng mức giá đề xuất phản ánh đúng giá trị sử dụng của mặt bằng trong bối cảnh pháp lý chưa hoàn hảo và diện tích nhỏ. Đồng thời, cam kết thuê lâu dài và thanh toán đúng hạn sẽ là lợi thế cho cả hai bên.
