Nhận định mức giá
Với mức giá 5,7 tỷ đồng cho lô đất 83m² tại đường Nguyễn Phước Nguyên, phường An Khê, quận Thanh Khê, Đà Nẵng, tương đương khoảng 68,67 triệu đồng/m², đây là mức giá khá cao so với mặt bằng chung khu vực và tiềm năng phát triển hiện nay. Tuy nhiên, yếu tố lô góc 2 mặt kiệt, kiệt ôtô rộng, cách mặt tiền đường Nguyễn Phước Nguyên chỉ 20m và đất thổ cư đã có sổ hồng là điểm cộng lớn, có thể hỗ trợ giá bán cao hơn mức trung bình.
Mức giá này có thể hợp lý nếu nhà đầu tư hoặc người mua ưu tiên vị trí đẹp, tiện lợi, pháp lý rõ ràng và sự thuận tiện về giao thông. Tuy nhiên, nếu mục đích mua để ở hoặc đầu tư dài hạn cần cân nhắc kỹ giữa giá và giá trị thực tế cũng như khả năng sinh lời.
Phân tích chi tiết và so sánh giá
| Khu vực | Diện tích (m²) | Giá (triệu đồng/m²) | Giá tổng (tỷ đồng) | Đặc điểm | Thời điểm |
|---|---|---|---|---|---|
| Phường An Khê, Thanh Khê | 90 | 55 – 60 | 4,95 – 5,4 | Đất thổ cư, hẻm xe máy, gần mặt tiền | 2024 Q1 |
| Đường Nguyễn Phước Nguyên (gần) | 80 | 60 – 65 | 4,8 – 5,2 | Đất thổ cư, hẻm xe hơi nhỏ | 2024 Q2 |
| Phường An Khê, Thanh Khê | 85 | 65 – 70 | 5,5 – 6,0 | Lô góc, ô tô vào được | 2023 Q4 |
Dữ liệu trên cho thấy mức giá 68,67 triệu đồng/m², tương ứng 5,7 tỷ cho 83m², là mức giá nằm ở ngưỡng cao trong khu vực, phù hợp với vị trí lô góc, ô tô đua, gần mặt tiền đường và có pháp lý sổ đỏ rõ ràng. Các lô đất có đặc điểm tương tự thường được giao dịch trong khoảng giá 65-70 triệu/m².
Đề xuất mức giá hợp lý và chiến lược thương lượng
Dựa trên phân tích, mức giá 5,5 tỷ đồng (tương đương khoảng 66 triệu đồng/m²) sẽ là mức giá hợp lý, vừa đảm bảo lợi ích cho người bán, vừa là mức giá tốt hơn và có thể chấp nhận được với người mua.
Để thuyết phục chủ bất động sản đồng ý mức giá này, bạn có thể:
- Nhấn mạnh thực tế thị trường với các giao dịch gần đây có giá thấp hơn hoặc tương đương nhưng không có ưu thế về vị trí lô góc và ô tô đua.
- Đưa ra lý do như chi phí làm thủ tục, cải tạo hoặc rủi ro giá thị trường có thể biến động giảm trong ngắn hạn.
- Thể hiện thiện chí mua nhanh, thanh toán sớm, giúp chủ nhà giảm rủi ro và chi phí chờ bán.
- Đề cập đến các yếu tố phụ trợ như hạ tầng xung quanh đang trong giai đoạn phát triển, còn nhiều biến động về giá.
Kết luận
Mức giá 5,7 tỷ đồng cho lô đất này là cao nhưng có thể chấp nhận được trong trường hợp ưu tiên vị trí đẹp, pháp lý rõ ràng và ô tô đua vào được. Tuy nhiên, để đảm bảo hiệu quả đầu tư và tránh mua đắt, người mua nên thương lượng giảm khoảng 200 triệu đồng xuống mức 5,5 tỷ đồng, vừa hợp lý với thị trường vừa có cơ sở thương lượng thuyết phục chủ đất.
