Nhận định mức giá cho thuê căn hộ 2PN tại Kingdom101, Quận 10
Giá đề xuất: 22 triệu đồng/tháng cho căn hộ 2 phòng ngủ, 2 phòng vệ sinh, diện tích 78 m² với nội thất đầy đủ, căn góc tại Kingdom101, Quận 10.
Quận 10 là khu vực trung tâm, có vị trí thuận tiện giao thông, nhiều tiện ích và dịch vụ xung quanh, phù hợp với đối tượng khách thuê là nhân viên văn phòng và gia đình trẻ. Kingdom101 là dự án cao cấp với các tiện ích như hồ bơi, gym miễn phí, siêu thị, công viên, BBQ… Đây là những điểm cộng lớn giúp căn hộ tăng giá trị và sức hấp dẫn trên thị trường cho thuê.
So sánh giá thuê căn hộ tương tự tại Quận 10 gần đây
| Dự án | Diện tích (m²) | Số phòng ngủ | Nội thất | Giá thuê (triệu đồng/tháng) | Vị trí |
|---|---|---|---|---|---|
| Kingdom101 | 78 | 2 | Full nội thất cao cấp | 22 | Quận 10 |
| Căn hộ The Everrich Infinity | 75 | 2 | Full nội thất | 19 – 21 | Quận 5 (gần Quận 10) |
| RichStar | 80 | 2 | Full nội thất | 18 – 20 | Quận Tân Phú (cách Quận 10 khoảng 3km) |
| Saigon Royal Residence | 82 | 2 | Full nội thất | 20 – 22 | Quận 4 (gần trung tâm) |
Phân tích và kết luận
So với các dự án căn hộ 2 phòng ngủ, diện tích tương đương trong khu vực trung tâm và lân cận, giá thuê 22 triệu đồng/tháng cho căn hộ Kingdom101 là ở mức trên trung bình, nhưng vẫn hợp lý trong trường hợp căn hộ có nội thất cao cấp, vị trí căn góc thoáng mát, và có suất đậu ô tô đi kèm.
Điểm mạnh khác của Kingdom101 là hệ thống tiện ích đa dạng, miễn phí hồ bơi, gym, siêu thị, khu BBQ, rất phù hợp với khách thuê có nhu cầu sống tiện nghi.
Nếu muốn thương lượng giảm giá, mức đề xuất hợp lý là khoảng 20 – 21 triệu đồng/tháng để tăng tính cạnh tranh với các dự án tương đương. Lý do để thuyết phục chủ nhà gồm:
- Tham khảo mức giá thị trường khu vực cho các căn hộ cùng loại và diện tích có nội thất tương đương
- Thương lượng dựa trên thời gian thuê dài hạn, khách thuê ổn định, không phải tìm kiếm nhiều khách mới
- Giá thuê thấp hơn sẽ giúp tăng tính thanh khoản và giảm thời gian trống căn hộ
- Chấp nhận một mức giá hợp lý hơn giúp duy trì sự cạnh tranh trong bối cảnh thị trường thuê có nhiều lựa chọn
Đề xuất chiến lược thương lượng với chủ nhà
Khách thuê có thể đề xuất mức giá 20,5 triệu đồng/tháng, kèm theo cam kết thuê tối thiểu 12 tháng để đảm bảo dòng tiền ổn định cho chủ nhà. Đồng thời, nhấn mạnh giá này vẫn nằm trong phân khúc cao cấp cho căn hộ full nội thất và tiện ích đầy đủ.
Nếu chủ nhà đồng ý, cả hai bên sẽ có lợi: khách thuê tiết kiệm chi phí, chủ nhà giảm rủi ro bỏ trống căn hộ và đảm bảo thu nhập dài hạn.
