Nhận định mức giá thuê mặt bằng kinh doanh tại Phan Văn Trị, P5, Gò Vấp
Với diện tích 44 m², mặt bằng kinh doanh nằm trên đường Phan Văn Trị, quận Gò Vấp, TP Hồ Chí Minh có mức giá thuê 30 triệu đồng/tháng được chào ra thị trường hiện nay.
Để đánh giá mức giá này có hợp lý hay không, cần phân tích dựa trên các yếu tố:
- Vị trí: Phan Văn Trị là tuyến đường lớn, giao thông thuận tiện, sầm uất, phù hợp cho nhiều loại hình kinh doanh như văn phòng, trà sữa, tiệm nail, siêu thị tiện lợi.
- Diện tích: 44 m², kích thước ngang 4m dài 11m, phù hợp cho các mô hình kinh doanh nhỏ đến vừa.
- Tình trạng mặt bằng: Bàn giao thô, chưa trang bị nội thất, do đó người thuê cần đầu tư thêm chi phí cải tạo.
- Pháp lý: Đã có sổ, đảm bảo tính minh bạch và an toàn trong giao dịch.
- Thị trường khu vực: Giá thuê mặt bằng kinh doanh trung bình tại khu vực Phan Văn Trị, Gò Vấp dao động từ 18 triệu đến 28 triệu đồng/tháng cho diện tích tương đương.
So sánh giá thuê mặt bằng kinh doanh tại khu vực Gò Vấp (diện tích ~40-50 m²)
| Vị trí | Diện tích (m²) | Giá thuê (triệu đồng/tháng) | Tình trạng mặt bằng | Ghi chú |
|---|---|---|---|---|
| Phan Văn Trị, P5, Gò Vấp | 44 | 30 | Bàn giao thô | Mặt bằng mới, tuyến đường lớn |
| Quang Trung, Gò Vấp | 45 | 25 | Trang bị cơ bản | Đường lớn, sầm uất |
| Phạm Văn Chiêu, Gò Vấp | 40 | 20 | Bàn giao thô | Đường nhỏ hơn, ít lưu lượng người |
| Đường số 7, P5, Gò Vấp | 50 | 28 | Trang bị cơ bản | Đường lớn, gần chợ |
Nhận xét và đề xuất mức giá
Mức giá 30 triệu đồng/tháng cho mặt bằng 44 m² trên đường Phan Văn Trị được đánh giá là cao hơn mức trung bình khu vực khoảng 10-20%, đặc biệt khi mặt bằng bàn giao thô chưa hoàn thiện nội thất sẽ phát sinh thêm chi phí đầu tư từ phía người thuê.
Trong bối cảnh thị trường hiện nay, để mức giá thuê này trở nên hợp lý hơn, cần có các yếu tố hỗ trợ như:
- Chủ nhà hỗ trợ cải tạo hoặc trang bị cơ bản mặt bằng.
- Đàm phán giảm giá thuê xuống khoảng 25 – 27 triệu đồng/tháng.
- Thời gian thuê dài hạn, đảm bảo ổn định cho chủ nhà.
Nếu không có các hỗ trợ trên, giá thuê hợp lý và cạnh tranh hơn nên ở mức 25 triệu đồng/tháng, giúp người thuê bớt áp lực chi phí đầu tư ban đầu và tăng khả năng khai thác kinh doanh hiệu quả.
Lời khuyên khi thương lượng với chủ bất động sản
Để thuyết phục chủ nhà đồng ý mức giá khoảng 25 triệu đồng/tháng, người thuê có thể đưa ra các luận điểm sau:
- So sánh giá thuê với các mặt bằng tương đương trong khu vực, có giá thấp hơn hoặc tương đương nhưng mặt bằng đã trang bị nội thất.
- Nhấn mạnh chi phí cải tạo mặt bằng thô sẽ do người thuê chịu, tạo rủi ro và phát sinh thêm chi phí.
- Đề xuất ký hợp đồng thuê dài hạn để đảm bảo nguồn thu ổn định cho chủ nhà.
- Cam kết sử dụng mặt bằng hiệu quả, giữ gìn tài sản, tạo mối quan hệ hợp tác lâu dài.
Bằng cách tiếp cận trên, cả hai bên có thể đạt được thỏa thuận giá thuê hợp lý, đảm bảo lợi ích cho cả chủ nhà và người thuê.
