Check giá "Nhà 3 lầu,2 mặt tiền đường Tôn Thất Hiệp, P.13, Q.11 giá 13ty900tr"

Nhận định về mức giá 13,9 tỷ đồng cho căn nhà mặt tiền đường Tôn Thất Hiệp, Quận 11

Mức giá 13,9 tỷ đồng (tương đương khoảng 201,45 triệu đồng/m²) cho căn nhà mặt phố 3,35 x 26m (diện tích đất 69m², diện tích sử dụng 210m²) tại Quận 11 là mức giá khá cao so với mặt bằng chung khu vực. Tuy nhiên, căn nhà có nhiều điểm cộng như vị trí 2 mặt tiền, đang cho thuê thu nhập 50 triệu đồng/tháng, kết cấu 1 trệt 1 lửng 2 lầu với 5 phòng ngủ và 4 phòng vệ sinh, đã có sổ hồng, rất phù hợp để vừa ở vừa kinh doanh hoặc đầu tư cho thuê.

Phân tích chi tiết và so sánh thực tế

Đánh giá tổng quan

Căn nhà tại đường Tôn Thất Hiệp sở hữu nhiều ưu điểm nổi bật như vị trí đắc địa 2 mặt tiền, diện tích sử dụng lớn, cấu trúc hoàn chỉnh với 3 tầng phù hợp mục đích vừa ở vừa kinh doanh, cùng với thu nhập cho thuê hiện tại khá cao 50 triệu/tháng. Đây là những điểm cộng lớn khiến mức giá 13,9 tỷ đồng trở nên có thể chấp nhận được trong bối cảnh thị trường Quận 11 hiện nay.

Tuy nhiên, giá đất trên mỗi mét vuông của căn nhà này đang cao hơn mức trung bình khu vực khoảng 5-10%, do đó nếu người mua là nhà đầu tư hoặc người sử dụng vốn cá nhân, cần cân nhắc kỹ khả năng sinh lời dài hạn cũng như dòng tiền từ cho thuê.

Đề xuất mức giá hợp lý và cách thuyết phục chủ nhà

Dựa trên phân tích, mức giá hợp lý hơn để đảm bảo lợi ích người mua có thể dao động từ 12,5 – 13 tỷ đồng. Mức giá này vẫn phản ánh vị trí và tiềm năng nhưng giảm bớt áp lực tài chính và tăng biên độ lợi nhuận khi cho thuê hoặc kinh doanh.

Để thuyết phục chủ nhà đồng ý mức giá này, người mua có thể trình bày các luận điểm sau:

• So sánh giá với các căn nhà mặt tiền gần đó có diện tích tương đương và tiềm năng kinh doanh tương tự nhưng đã được giao dịch thành công ở mức giá thấp hơn.
• Phân tích dòng tiền thực tế từ việc cho thuê hiện tại và khả năng duy trì, phát triển thu nhập trong tương lai.
• Khẳng định thiện chí mua nhanh, thanh toán linh hoạt và hỗ trợ hoàn tất thủ tục pháp lý nhanh chóng, giảm thiểu rủi ro cho chủ nhà.
• Đề xuất phương án thanh toán phù hợp giúp chủ nhà nhận được tiền sớm, đồng thời giảm thiểu thời gian bất động sản bị “đọng vốn”.

Qua đó, người mua thể hiện sự tôn trọng giá trị căn nhà nhưng cũng đưa ra lý do hợp lý để đề nghị giảm giá, giúp tạo điều kiện thương lượng thành công.