Nhận định mức giá bán đất tại đường Hồ Trung Lượng, Phường Hòa Xuân, Quận Cẩm Lệ, Đà Nẵng
Dựa trên các thông tin đã cung cấp, lô đất có diện tích 225 m², mặt tiền 10 m, chiều dài 22.5 m, hướng Tây Nam, thuộc đất thổ cư với sổ đỏ pháp lý đầy đủ, nằm trên đường Hồ Trung Lượng, Phường Hòa Xuân, Quận Cẩm Lệ, Đà Nẵng. Giá bán hiện tại là 15 tỷ đồng, tương đương khoảng 66,67 triệu đồng/m².
Phân tích mức giá trên thị trường bất động sản Đà Nẵng hiện tại
| Khu vực | Loại đất | Diện tích (m²) | Giá/m² (triệu đồng) | Giá tổng (tỷ đồng) | Ghi chú |
|---|---|---|---|---|---|
| Đường Hồ Trung Lượng, Hòa Xuân | Đất thổ cư, mặt tiền | 225 | 66,67 | 15 | Mức giá đang bán |
| Đường Trần Đại Nghĩa, Hòa Xuân | Đất thổ cư, mặt tiền | 200 | 55 – 60 | 11 – 12 | Giá tham khảo 2024 |
| Đường Nguyễn Văn Thoại, Sơn Trà | Đất thổ cư, mặt tiền | 200 | 50 – 58 | 10 – 11,6 | Khu vực gần biển, tiềm năng du lịch |
| Đường Lê Văn Hiến, Hòa Xuân | Đất thổ cư, mặt tiền | 180 | 52 – 57 | 9,4 – 10,3 | Giá trung bình khu vực |
| Đường Hồ Trung Lượng (các lô xung quanh) | Đất thổ cư, mặt tiền | ~200 | 58 – 62 | 11,6 – 12,4 | Giá thị trường tham chiếu |
Nhận xét về mức giá 15 tỷ (66,67 triệu/m²)
Mức giá 66,67 triệu đồng/m² đang cao hơn đáng kể so với các khu vực lân cận trong Hòa Xuân, cũng như một số con đường trọng điểm khác của Đà Nẵng với điều kiện tương đương về pháp lý và hạ tầng.
Đường Hồ Trung Lượng là khu vực đang phát triển, nhưng chưa phải là trọng điểm thương mại hoặc khu vực có hạ tầng siêu đẳng cấp như mặt tiền các tuyến đường lớn như Nguyễn Văn Thoại. Các lô đất xung quanh có mức giá giao dịch phổ biến khoảng 58-62 triệu đồng/m², thấp hơn khoảng 10-15% so với mức giá chủ đất đưa ra.
Đề xuất mức giá hợp lý hơn và cách thương lượng với chủ đất
Dựa trên so sánh thực tế trên thị trường, mức giá hợp lý nên được điều chỉnh về khoảng 12,5 – 13 tỷ đồng tương ứng từ 55 đến 58 triệu đồng/m².
- Lý do đề xuất mức giá này: Phù hợp với giá trung bình khu vực, đảm bảo tính thanh khoản và khả năng sinh lời cho người mua.
- Thương lượng với chủ đất:
- Nhấn mạnh so sánh với các lô đất tương tự đã giao dịch thành công gần đây.
- Trình bày về khả năng tài chính và thiện chí mua nhanh, giúp chủ đất giảm rủi ro về thời gian bán.
- Đề xuất hỗ trợ thanh toán nhanh hoặc không đòi hỏi các điều kiện phức tạp để gia tăng tính hấp dẫn.
Kết luận
Giá 15 tỷ cho lô đất 225 m² tại đường Hồ Trung Lượng hiện đang cao so với mặt bằng chung thị trường. Nếu bạn là nhà đầu tư hoặc khách mua có mục đích sử dụng lâu dài, có thể cân nhắc thương lượng mức giá 12,5 – 13 tỷ để đảm bảo tính hợp lý và tránh rủi ro giá quá cao.
Trong trường hợp đất có vị trí đặc biệt, hạ tầng sắp hoàn thiện hoặc có các lợi thế khác chưa công bố, mức giá cao mới có thể thuyết phục được người mua. Tuy nhiên, cần có thêm bằng chứng cụ thể để đánh giá.
