Nhận định mức giá thuê nhà mặt tiền tại Đông Hưng Thuận, Quận 12
Giá thuê đưa ra: 20 triệu đồng/tháng cho một căn nhà mặt tiền, diện tích sử dụng 160 m², mặt tiền 4 m, chiều dài 28 m, với 3 phòng ngủ và 2 phòng vệ sinh, nằm tại một khu vực kinh doanh sầm uất tại Quận 12.
Với các thông tin chi tiết về nhà và vị trí như trên, giá 20 triệu đồng/tháng có thể đánh giá là cao ở mức vừa phải, nhưng vẫn trong tầm chấp nhận được
Phân tích chi tiết và so sánh thị trường
| Địa điểm | Loại BĐS | Diện tích SD (m²) | Phòng ngủ | Giá thuê (triệu/tháng) | Ghi chú |
|---|---|---|---|---|---|
| Đông Hưng Thuận, Quận 12 | Nhà mặt tiền, 1 tầng | 160 | 3 | 20 | Kinh doanh đa ngành nghề, khu vực sầm uất |
| Đường Thạnh Xuân, Quận 12 | Nhà mặt tiền, 1 tầng | 150 | 2 | 17-18 | Vị trí gần, khu vực cũng đông đúc |
| Đường Nguyễn Ảnh Thủ, Quận 12 | Nhà mặt tiền, 1 tầng | 140 | 3 | 16-19 | Giá thuê dao động theo tình trạng nội thất |
| Đường Tô Ký, Quận 12 | Nhà mặt tiền, 1 tầng | 120 | 2 | 15-17 | Khu vực có nhiều cửa hàng kinh doanh |
Nhận xét và đề xuất giá hợp lý
So với mặt bằng chung khu vực Quận 12, nhà mặt tiền với diện tích và vị trí tương đương thường có giá thuê từ 15 đến 19 triệu đồng/tháng. Nhà này có diện tích sử dụng khá rộng (160 m²), số phòng ngủ 3, phù hợp nhiều loại hình kinh doanh và đã có giấy tờ pháp lý đầy đủ, nên giá 20 triệu đồng/tháng là mức giá chấp nhận được nhưng không quá ưu đãi.
Để thương lượng với chủ nhà, bạn có thể đề xuất mức giá từ 17-18 triệu đồng/tháng dựa trên các luận cứ sau:
- Nhà không có nội thất, cần đầu tư thêm chi phí trang bị cho hoạt động kinh doanh (phòng học, spa, yoga,…).
- Chỉ có 1 tầng, không có tầng lửng hoặc tầng lầu để mở rộng không gian nếu cần.
- So sánh giá thực tế các nhà mặt tiền tương đương trong khu vực dao động chủ yếu từ 15-19 triệu đồng.
- Cam kết thuê dài hạn và thanh toán đúng hạn để tạo niềm tin với chủ nhà.
Việc đề xuất mức giá này sẽ giúp bạn giảm bớt chi phí đầu tư ban đầu, đồng thời vẫn đảm bảo nhà phù hợp nhu cầu kinh doanh hiệu quả. Chủ nhà thường sẵn lòng giảm giá khi khách thuê thể hiện thiện chí làm việc lâu dài và có phương án kinh doanh rõ ràng.
