Nhận định chung về mức giá 1,38 tỷ đồng cho lô đất 120m² tại Lệ Sơn, Hòa Tiến, Hòa Vang, Đà Nẵng
Giá đề xuất 1,38 tỷ tương đương khoảng 11,5 triệu đồng/m² cho lô đất thổ cư 120m² mặt tiền 5,5m, hướng Nam, có sổ đỏ chính chủ, đường bê tông 5m, khu vực dân cư đông đúc và không bị cấn lộ giới là mức giá khá sát với giá thị trường hiện tại tại Lệ Sơn – Hòa Tiến.
Phân tích chi tiết và so sánh giá thực tế khu vực
| Vị trí | Diện tích | Giá (triệu đồng/m²) | Giá tổng (tỷ đồng) | Đặc điểm nổi bật | Thời điểm |
|---|---|---|---|---|---|
| Lệ Sơn, Hòa Tiến, Hòa Vang | 120 m² | 11,5 | 1,38 | Đất thổ cư, mặt tiền, sổ đỏ, đường bê tông 5m, khu dân cư đông | 2024 – hiện nay |
| Lệ Sơn, Hòa Tiến, Hòa Vang | 100 m² | 10,5 | 1,05 | Đất thổ cư, đường bê tông, gần trung tâm xã | 2023 – quý 4 |
| Hòa Phong, Hòa Vang | 130 m² | 12,0 | 1,56 | Đất thổ cư, mặt tiền đường lớn, sổ đỏ, gần khu công nghiệp | 2024 – quý 1 |
| Lệ Sơn, Hòa Tiến, Hòa Vang | 150 m² | 11,0 | 1,65 | Đất gần khu dân cư, có thể xây dựng tự do | 2023 – quý 3 |
Nhận xét về mức giá
Mức giá 11,5 triệu/m² là hợp lý
Đặc biệt với vị trí mặt tiền, đường bê tông rộng 5m, không dính lộ giới và khu dân cư đông đúc, lô đất có tiềm năng tăng giá trong tương lai gần khi hạ tầng giao thông và dịch vụ khu vực được cải thiện.
Đề xuất và chiến lược thương lượng
Dù mức giá hiện tại đã hợp lý, nếu muốn thương lượng, bạn có thể đề xuất giảm nhẹ khoảng 3-5% xuống còn khoảng 1,31 – 1,34 tỷ đồng (tương đương 10,9 – 11,2 triệu/m²). Lý do đề xuất:
- Hiện trạng mặt tiền chỉ 5,5m, chưa rộng so với các lô đất có mặt tiền lớn hơn có thể phát triển đa dạng hơn.
- Phần đường bê tông 5m hiện tại chưa phải đường nhựa, chưa phải là đường chính nên có thể ảnh hưởng đến giá trị lâu dài.
- So sánh với một số lô đất 100 – 150m² cùng khu vực có giá dao động nhẹ và có thể thương lượng.
Chiến lược đề xuất: thể hiện thiện chí thanh toán nhanh, cam kết mua lâu dài, và không đề nghị giảm giá quá sâu để giữ lợi ích cho chủ đất. Đồng thời, bạn có thể đề cập đến việc so sánh với các lô tương tự có giá thấp hơn để thuyết phục chủ đất.
Kết luận
Mức giá 1,38 tỷ đồng cho lô đất 120m² tại Lệ Sơn, Hòa Tiến, Hòa Vang hiện là mức giá hợp lý, phù hợp với giá đất thổ cư khu vực này năm 2024. Mức giá này phù hợp với người mua có nhu cầu an cư hoặc đầu tư dài hạn vùng ven Đà Nẵng, đặc biệt khi hạ tầng giao thông và dịch vụ xã hội được nâng cấp trong tương lai gần.
Nếu mục tiêu là mua với giá tốt hơn, có thể thương lượng giảm nhẹ trong khoảng 3%-5% dựa trên các yếu tố kỹ thuật và so sánh thị trường để tạo cơ sở thuyết phục chủ đất đồng thuận.
