Nhận định về mức giá 79 triệu đồng/m² của căn hộ chung cư tại Time Square Đà Nẵng
Giá 79 triệu đồng/m² cho căn hộ 1 phòng ngủ, diện tích 45 m², tại vị trí đắc địa mặt tiền đường Võ Nguyên Giáp, Quận Sơn Trà, Đà Nẵng, thuộc dự án Time Square, được đánh giá là cao hơn mức trung bình thị trường cùng khu vực trong thời điểm hiện tại.
Căn hộ này có nhiều điểm cộng như là căn góc tầng cao (tầng 19), hướng ban công Đông view biển Mỹ Khê, nội thất cao cấp, pháp lý đầy đủ sổ hồng riêng và đã bàn giao, kèm theo tiện ích 5 sao chuẩn quốc tế. Tuy nhiên, mức giá trên 79 triệu đồng/m² vẫn tạo áp lực trong việc so sánh với các sản phẩm tương đương trong khu vực Sơn Trà và Đà Nẵng nói chung.
Phân tích so sánh giá thị trường căn hộ biển tại Đà Nẵng
| Dự án / Vị trí | Loại căn hộ | Diện tích (m²) | Giá/m² (triệu đồng) | Tiện ích & Pháp lý | Thời điểm khảo sát |
|---|---|---|---|---|---|
| Time Square – Võ Nguyên Giáp, Sơn Trà | 1PN, căn góc tầng cao | 45 | 79 | Full tiện ích 5 sao, sổ hồng, nội thất cao cấp, view biển | 2024 Q2 |
| Sunrise City – Võ Nguyên Giáp, Sơn Trà | 1PN | 45 | 65 – 70 | Tiện ích tốt, sổ hồng, view biển | 2024 Q1 |
| F.Home – Phạm Văn Đồng, Sơn Trà | 1PN | 45 | 60 – 66 | Tiện ích đầy đủ, pháp lý rõ ràng, view biển gián tiếp | 2024 Q2 |
| Golden Bay – Sơn Trà | 1PN | 45 | 55 – 62 | Tiện ích 4 sao, sổ hồng, view biển | 2023 Q4 |
Đánh giá chi tiết
- Vị trí và tiện ích: Time Square sở hữu vị trí mặt tiền biển Mỹ Khê rất đắc địa, tiện ích 5 sao đầy đủ, điều này tạo lợi thế lớn so với các dự án khác.
- Pháp lý và nội thất: Sổ hồng riêng và nội thất cao cấp là điểm cộng mạnh giúp tăng giá trị bất động sản.
- So sánh giá: Mức giá trung bình các dự án khác cùng khu vực dao động khoảng 60-70 triệu/m². Mức giá 79 triệu/m² cho căn góc tầng cao có thể chấp nhận được nếu khách hàng đánh giá cao yếu tố view biển trực tiếp, sự riêng tư và tiện nghi cao cấp.
- Tình trạng thị trường: Thị trường căn hộ biển Đà Nẵng đang có xu hướng tăng giá nhẹ do nguồn cung căn hộ sở hữu lâu dài ngày càng hạn chế.
Đề xuất mức giá hợp lý hơn và cách thuyết phục chủ nhà
Dựa trên dữ liệu thực tế, mức giá hợp lý nên là từ 70 đến 73 triệu đồng/m² cho căn hộ này. Mức giá này vẫn đảm bảo lợi ích cho chủ nhà trong khi hấp dẫn người mua hơn trong bối cảnh thị trường cạnh tranh.
Để thuyết phục chủ nhà chấp nhận mức giá này, có thể trình bày các luận điểm sau:
- Giá đề xuất dựa trên phân tích sâu thị trường thực tế trong khu vực, giúp rút ngắn thời gian chào bán, tránh tồn kho lâu.
- Khách hàng tiềm năng sẵn sàng mua nhanh nếu mức giá phù hợp, giảm thiểu chi phí quảng cáo và cơ hội thị trường giảm giá trong tương lai.
- Đây là mức giá hợp lý để cân bằng giữa lợi nhuận và thanh khoản, giúp chủ nhà có thể tái đầu tư hoặc xoay vốn hiệu quả.
Kết luận
Mức giá 79 triệu đồng/m² là khá cao so với mặt bằng chung nhưng có thể chấp nhận được trong một số trường hợp đặc biệt như căn góc tầng cao, view biển trực diện và tiện ích 5 sao. Tuy nhiên, nếu muốn giao dịch nhanh và hiệu quả, mức giá từ 70-73 triệu đồng/m² sẽ hợp lý hơn, thuyết phục được đa số khách hàng có thực lực tài chính và nhu cầu thực sự.
