Nhận xét chung về mức giá 5,9 tỷ đồng căn 2 phòng ngủ, diện tích 73 m² tại The Meridian, Đà Nẵng
Giá 5,9 tỷ đồng cho căn 2 phòng ngủ, diện tích 73 m² tại The Meridian được đánh giá là khá cao trong bối cảnh thị trường bất động sản Đà Nẵng hiện nay. Tuy nhiên, mức giá này có thể hợp lý nếu xét đến vị trí đắc địa, tiện ích nội khu và ngoại khu vượt trội, cũng như tiềm năng tăng giá trong tương lai của dự án.
Phân tích chi tiết và so sánh giá thị trường
| Tiêu chí | The Meridian (Căn 2PN, 73 m²) | Tham khảo dự án tương tự tại Đà Nẵng (2023-2024) |
|---|---|---|
| Giá bán | 5,9 tỷ đồng (khoảng 80,8 triệu/m²) | 45 – 65 triệu/m² (căn 2PN tại trung tâm Hải Châu, dự án mới và đã bàn giao) |
| Vị trí | Mặt tiền sông Hàn, trung tâm quận Hải Châu, gần các biểu tượng Đà Nẵng | Trung tâm Hải Châu hoặc Sơn Trà, không nhiều dự án mặt tiền sông như The Meridian |
| Tiện ích nội khu | Hồ bơi tràn bờ, phòng gym, spa, sky lounge, BBQ, trung tâm thương mại | Tiện ích cơ bản, thường không có hồ bơi tràn bờ hoặc sky lounge cao cấp |
| Thời gian bàn giao | Dự kiến Quý II/2027 (chưa bàn giao) | Nhiều dự án đã hoàn thiện và bàn giao trong 1-2 năm gần đây |
| Pháp lý | Sổ hồng lâu dài cho người Việt Nam | Tương đương |
Nhận định về mức giá 5,9 tỷ đồng
Việc giá bán cao hơn nhiều so với mặt bằng chung (khoảng 25-40%) chủ yếu do dự án có vị trí cực kỳ đắc địa mặt tiền sông Hàn và hệ thống tiện ích nội khu đẳng cấp. Tuy nhiên, điểm trừ lớn là dự án còn chưa bàn giao, nên người mua chịu rủi ro về tiến độ và chất lượng xây dựng. Nếu khách hàng ưu tiên yếu tố vị trí, đẳng cấp sống, và chấp nhận đầu tư dài hạn thì mức giá này có thể xem là hợp lý.
Đề xuất mức giá hợp lý hơn và cách thương lượng với chủ đầu tư
Với những rủi ro và so sánh thực tế, mức giá 4,8 – 5,2 tỷ đồng (tương đương 65-70 triệu/m²) sẽ là mức hợp lý hơn để cân bằng giữa giá trị vị trí, tiện ích và rủi ro chưa bàn giao.
Khi thương lượng với chủ đầu tư hoặc người bán, bạn nên nhấn mạnh các yếu tố sau:
- Tiến độ dự án còn hơn 3 năm mới bàn giao, gây ảnh hưởng chi phí tài chính và rủi ro phát sinh.
- So sánh giá các dự án cùng phân khúc tại trung tâm Hải Châu đã bàn giao và tiềm năng thanh khoản.
- Khách hàng mua để ở hoặc đầu tư cần mức giá hợp lý để đảm bảo khả năng sinh lời hoặc giá trị sử dụng.
Ngoài ra, bạn có thể đề xuất nhận ưu đãi về phí dịch vụ, nội thất hoặc chính sách thanh toán linh hoạt để tăng sức hấp dẫn thay vì chỉ giảm giá trực tiếp.
Kết luận
The Meridian là dự án có nhiều điểm cộng vượt trội về vị trí và tiện ích, tuy nhiên mức giá 5,9 tỷ đồng cho căn 2 phòng ngủ 73 m² đang ở mức cao so với thị trường Đà Nẵng hiện tại. Nếu bạn là người ưu tiên vị trí đắc địa và tiềm năng tăng giá dài hạn thì có thể cân nhắc xuống tiền. Ngược lại, nên thương lượng để đưa giá về khoảng 4,8-5,2 tỷ đồng để giảm thiểu rủi ro và tối ưu giá trị đầu tư.
