Nhận định mức giá
Giá 7,75 tỷ đồng cho lô đất 148,5m² tại đường Bàu Mạc 3, Quận Liên Chiểu, Đà Nẵng tương đương khoảng 52,19 triệu đồng/m². Đây là mức giá khá cao so với mặt bằng chung đất thổ cư cùng khu vực, tuy nhiên không phải là vô lý nếu xét đến vị trí mặt tiền, gần ngã ba mặt tiền Nguyễn Chánh và cách biển chỉ 200m – những yếu tố làm tăng giá trị đầu tư và tiềm năng phát triển.
Giá này hợp lý trong trường hợp người mua có mục đích đầu tư lâu dài, phát triển biệt thự nghỉ dưỡng hoặc kinh doanh vì vị trí đắc địa gần biển và tiện ích xung quanh. Nếu để ở, mức giá này có thể cao hơn so với nhu cầu của người mua bình dân hoặc đầu tư nhỏ lẻ.
Phân tích chi tiết và so sánh giá
| Vị trí | Diện tích (m²) | Giá (tỷ đồng) | Giá/m² (triệu đồng) | Loại đất | Đặc điểm | Thời điểm |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Đường Bàu Mạc 3, Quận Liên Chiểu | 148,5 | 7,75 | 52,19 | Thổ cư | Mặt tiền, gần ngã ba, cách biển 200m | 2024 |
| Đường Nguyễn Chánh, Quận Liên Chiểu | 150 | 6,5 | 43,33 | Thổ cư | Gần biển, đường rộng 7m | 2023 |
| Phường Hòa Khánh Bắc, Quận Liên Chiểu | 140 | 6,2 | 44,29 | Thổ cư | Đường nhỏ, không mặt tiền chính | 2023 |
| Đường Võ Nguyên Giáp, Quận Sơn Trà | 160 | 9,0 | 56,25 | Thổ cư | Vị trí biển, mặt tiền, khu du lịch | 2024 |
Đánh giá và đề xuất
So sánh với các lô đất cùng khu vực và thời gian gần đây, mức giá 52,19 triệu/m² là cao hơn mức phổ biến (khoảng 43-45 triệu/m²) tại Quận Liên Chiểu với các lô đất không có vị trí mặt tiền hoặc gần biển như Bàu Mạc 3. Tuy nhiên, so với các khu vực biển đắt đỏ hơn như Sơn Trà, mức giá này vẫn thấp hơn nhiều.
Do đó, nếu bạn là nhà đầu tư có định hướng phát triển biệt thự nghỉ dưỡng hoặc khai thác dịch vụ du lịch, mức giá này có thể chấp nhận được. Ngược lại, nếu mục tiêu là mua để ở hoặc đầu tư ngắn hạn, giá có thể chưa hợp lý và cần đàm phán giảm.
Đề xuất giá hợp lý: Bạn có thể thương lượng giảm khoảng 10-15% so với giá chào bán, tức khoảng 6,6 – 7 tỷ đồng (tương đương 44,4 – 47 triệu/m²). Mức giá này bám sát mặt bằng chung khu vực nhưng vẫn đảm bảo lợi nhuận hợp lý cho chủ đất vì vị trí tốt.
Chiến lược thuyết phục chủ bất động sản
- Trình bày các giao dịch thực tế với mức giá tương tự hoặc thấp hơn trong khu vực để chứng minh giá chào bán hiện tại hơi cao.
- Nêu rõ mục đích mua của bạn (đầu tư lâu dài hoặc phát triển dự án) giúp chủ đất thấy được tính nghiêm túc.
- Đề xuất phương thức thanh toán nhanh, cọc sớm để tạo lợi thế đàm phán.
- Nhấn mạnh rủi ro về biến động thị trường hoặc khả năng tồn kho lâu nếu giá không xuống hợp lý.
