Nhận định chung về mức giá 7,49 tỷ đồng cho nhà mặt tiền 4 tầng tại Đường Bùi Tá Hán, Quận Ngũ Hành Sơn
Mức giá 7,49 tỷ đồng cho căn nhà 4 tầng diện tích 70m² tại vị trí trung tâm Nam Việt Á, phường Khuê Mỹ, quận Ngũ Hành Sơn là mức giá có thể xem xét là hợp lý trong một số điều kiện nhất định. Tuy nhiên, để đưa ra quyết định đầu tư hay mua ở, cần phân tích kỹ hơn về mặt bằng giá khu vực, tiện ích, pháp lý và so sánh với các sản phẩm tương đương gần đây trên thị trường.
Phân tích chi tiết
1. Vị trí và tiện ích
Đường Bùi Tá Hán thuộc khu vực phát triển của quận Ngũ Hành Sơn, gần đại lộ Bùi Tá Hán, thuận tiện di chuyển đến các điểm du lịch biển Mỹ Khê và trung tâm thành phố Đà Nẵng. Vị trí lô góc, 2 mặt tiền, ô tô đỗ cửa, thông thoáng là điểm cộng lớn. Đây là khu vực đang phát triển mạnh, giá nhà đất có xu hướng tăng do hạ tầng và du lịch phát triển.
2. Thông số kỹ thuật và công năng
- Diện tích 70 m² (5,5m ngang x khoảng 12,7m dài)
- Nhà 4 tầng, 4 phòng ngủ, có sân thượng, phòng ăn và nhà bếp đầy đủ.
- Chỗ để ô tô thuận tiện, lô góc 2 mặt tiền giúp nhà thông thoáng, có thể kinh doanh hoặc làm văn phòng.
- Pháp lý rõ ràng (Sổ hồng/Sổ đỏ).
3. So sánh giá thị trường
| Địa điểm | Loại BĐS | Diện tích (m²) | Số tầng | Giá (tỷ đồng) | Giá/m² (triệu đồng) | Ghi chú |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Đường Bùi Tá Hán, Q. Ngũ Hành Sơn | Nhà mặt tiền 4 tầng | 70 | 4 | 7,49 | 107 | BĐS đang phân tích |
| Đường Nguyễn Văn Thoại, Q. Ngũ Hành Sơn | Nhà mặt tiền 3 tầng | 75 | 3 | 6,5 | 86,7 | Cách biển Mỹ Khê 500m, nhà mới |
| Đường Hoàng Sa, Q. Ngũ Hành Sơn | Nhà mặt tiền 4 tầng | 65 | 4 | 6,8 | 104,6 | Vị trí đẹp, mới xây |
| Đường Võ Nguyên Giáp, Q. Sơn Trà | Nhà mặt tiền 4 tầng | 80 | 4 | 7,3 | 91,3 | Gần biển, khu du lịch |
4. Nhận xét về giá
Giá 7,49 tỷ đồng tương đương khoảng 107 triệu/m², cao hơn một số căn cùng phân khúc tại khu vực Ngũ Hành Sơn và các quận lân cận. Tuy nhiên, với vị thế lô góc 2 mặt tiền, ô tô đỗ cửa, 4 tầng hiện đại, cùng vị trí trung tâm, mức giá này có thể chấp nhận được nếu người mua có nhu cầu vừa ở vừa kinh doanh hoặc muốn một căn nhà chuẩn hiện đại, pháp lý đầy đủ.
Nếu mục đích mua ở thuần túy, có thể đề xuất mức giá khoảng 6,8 – 7 tỷ đồng để có sự hợp lý hơn về mặt giá trị so với thị trường, đồng thời tạo điều kiện cho người bán nhanh giao dịch.
5. Đề xuất chiến lược thương lượng
Để thuyết phục chủ nhà đồng ý mức giá hợp lý hơn, có thể áp dụng các luận điểm sau:
- Phân tích các giao dịch thành công gần đây cho thấy mức giá 6,8-7 tỷ là hợp lý hơn với diện tích và vị trí tương tự.
- Nhấn mạnh đến yếu tố thị trường hiện tại có nhiều lựa chọn, giá bất động sản tăng nhưng cũng cần cân nhắc thanh khoản và khả năng sử dụng thực tế.
- Đề xuất thanh toán nhanh, không phát sinh thủ tục phức tạp để tạo ưu thế cho người bán.
- Nhắc đến các khoản chi phí phát sinh sau mua (thuế, sửa chữa, trang trí nội thất) để cân nhắc tổng chi phí đầu tư.
Kết luận
Mức giá 7,49 tỷ đồng là có thể chấp nhận được trong trường hợp người mua đánh giá cao vị trí lô góc 2 mặt tiền, tiện ích đầy đủ và mong muốn sở hữu nhà mới đẹp tại trung tâm Nam Việt Á. Nếu chủ yếu mua để ở với ngân sách tối ưu, việc thương lượng giảm giá xuống khoảng 6,8 – 7 tỷ đồng sẽ hợp lý và giúp giao dịch thuận lợi hơn.
