Nhận định mức giá 178 triệu đồng/m² tại căn hộ chung cư Đà Nẵng Times Square
Mức giá 178 triệu đồng/m² cho căn hộ 1 phòng ngủ diện tích 45 m² tại dự án Đà Nẵng Times Square thuộc quận Sơn Trà là mức giá khá cao so với mặt bằng chung các căn hộ cùng khu vực và phân khúc. Dù căn hộ có nhiều tiện ích như sân thượng, chỗ để xe hơi, phòng ăn và nhà bếp đầy đủ, vị trí nằm trên đường Võ Nguyên Giáp – khu vực ven biển đang phát triển nhanh, nhưng giá này vẫn cần được cân nhắc kỹ trước khi quyết định xuống tiền.
Phân tích chi tiết mức giá và so sánh thị trường
| Địa điểm | Loại BĐS | Diện tích (m²) | Số phòng ngủ | Giá trung bình (triệu đồng/m²) | Ghi chú |
|---|---|---|---|---|---|
| Đà Nẵng Times Square, Sơn Trà | Căn hộ chung cư 1PN | 45 | 1 | 178 | Giá đề xuất hiện tại |
| F Home, Sơn Trà | Căn hộ 1PN | 45-50 | 1 | 135-150 | Giá bán thực tế Q2/2024, tiện ích tương đương |
| Mường Thanh Luxury Sơn Trà | Căn hộ 1PN | 40-50 | 1 | 140-160 | Vị trí gần biển, pháp lý đầy đủ |
| Vinpearl Condotel Đà Nẵng | Căn hộ 1PN | 40-50 | 1 | 155-170 | Tiện ích cao cấp, thương hiệu uy tín |
Nhận xét và đề xuất mức giá hợp lý hơn
Xét về mặt bằng giá chung của các dự án căn hộ 1 phòng ngủ tại Sơn Trà, mức giá 178 triệu đồng/m² đang cao hơn khoảng 10-15% so với giá thị trường hiện tại ở các dự án tương đương về vị trí và tiện ích.
Do đó, mức giá hợp lý hơn nên dao động trong khoảng 150 – 160 triệu đồng/m². Với diện tích 45 m², tổng giá trị căn hộ khoảng từ 6,75 đến 7,2 tỷ đồng sẽ dễ tiếp cận hơn với người mua, phù hợp với xu hướng mua đầu tư hoặc để ở.
Chiến lược thuyết phục chủ nhà giảm giá
- Dẫn chứng thực tế và minh bạch thị trường: Chủ nhà sẽ dễ dàng chấp nhận hơn khi có bảng so sánh giá các dự án cùng khu vực, cùng phân khúc, chứng minh rằng mức giá hiện tại là cao hơn mặt bằng chung.
- Phân tích yếu tố thanh khoản: Thị trường căn hộ 1PN tại Sơn Trà đang cạnh tranh nhiều, nếu giá quá cao sẽ khó tìm được người mua nhanh, gây tốn thời gian và chi phí duy trì.
- Đề xuất phương án giá mềm: Thuyết phục chủ nhà giảm giá xuống khoảng 160 triệu đồng/m² để đẩy nhanh giao dịch, giảm rủi ro tồn kho, đồng thời vẫn đảm bảo lợi nhuận hợp lý.
- Nhấn mạnh lợi ích lâu dài: Việc bán nhanh sẽ giúp chủ nhà có thể tái đầu tư vào các cơ hội sinh lời khác, tránh bị đóng băng tài sản.
Kết luận
Mức giá 178 triệu đồng/m² là có thể chấp nhận trong bối cảnh dự án có vị trí tốt và tiện ích đầy đủ, nhưng so với thị trường thì mức này đang cao hơn đáng kể. Nếu chủ nhà có thể điều chỉnh giá về khoảng 150-160 triệu đồng/m² sẽ là mức hợp lý, thu hút người mua hơn và tăng khả năng giao dịch thành công nhanh chóng.
