Nhận xét mức giá thuê căn hộ 1 phòng ngủ tại Masterise H2, Gia Lâm
Dựa trên thông tin cung cấp, căn hộ 1 phòng ngủ, diện tích 50 m², tại tòa H2 Masterise, thuộc địa chỉ Đường Lý Thánh Tông, Thị trấn Trâu Quỳ, Huyện Gia Lâm, Hà Nội, được cho thuê với mức giá 9,5 triệu đồng/tháng, full nội thất mới và nhà vừa nhận.
Mức giá 9,5 triệu đồng/tháng là có phần cao so với mặt bằng chung căn hộ 1 phòng ngủ diện tích tương tự tại khu vực Gia Lâm. Tuy nhiên, nếu xét về các yếu tố:
- Vị trí tòa nhà Masterise có thể thuộc phân khúc cao cấp, được đầu tư bài bản, có tiện ích đầy đủ.
- Căn hộ mới nhận, nội thất full mới và chất lượng cao.
- Pháp lý sổ hồng riêng rõ ràng, thuận tiện cho việc thuê dài hạn.
Thì mức giá trên có thể chấp nhận được trong trường hợp người thuê đánh giá cao sự tiện nghi và hiện đại của căn hộ, cũng như mong muốn sống trong khu vực phát triển nhanh và có tiềm năng tăng giá.
So sánh giá thuê căn hộ 1 phòng ngủ tại Gia Lâm và khu vực lân cận
| Vị trí | Loại căn hộ | Diện tích (m²) | Giá thuê trung bình (triệu đồng/tháng) | Ghi chú |
|---|---|---|---|---|
| Masterise H2, Thị trấn Trâu Quỳ, Gia Lâm | 1 phòng ngủ, full nội thất mới | 50 | 9,5 | Chung cư cao cấp, mới nhận |
| Chung cư tại Long Biên | 1 phòng ngủ | 45-50 | 7,0 – 8,0 | Tiện ích cơ bản, không full nội thất |
| Chung cư tại Hà Nội (trung tâm, như Hai Bà Trưng, Đống Đa) | 1 phòng ngủ | 45-50 | 8,5 – 10,0 | Vị trí trung tâm, nhiều tiện ích, có nơi mới |
| Chung cư tại Đông Anh | 1 phòng ngủ | 45-50 | 6,5 – 7,5 | Khu vực đang phát triển, tiện ích chưa nhiều |
Đề xuất mức giá thuê hợp lý và cách thuyết phục chủ nhà
Dựa trên so sánh trên, mức giá thuê khoảng 8,5 triệu đồng/tháng là hợp lý hơn nếu căn hộ vẫn mới và đầy đủ nội thất, nhưng chưa phải thuộc phân khúc rất cao cấp hoặc có tiện ích vượt trội so với các dự án khác trong khu vực.
Để thuyết phục chủ nhà đồng ý mức giá này, người thuê có thể đưa ra các luận điểm:
- So sánh thị trường: Nêu rõ mức giá phổ biến tại các dự án tương tự, đặc biệt trong khu vực Gia Lâm và quận lân cận như Long Biên.
- Cam kết thuê lâu dài: Đưa ra kế hoạch thuê dài hạn, giúp chủ nhà giảm rủi ro về thời gian trống căn hộ.
- Thanh toán nhanh, đúng hạn: Tạo sự tin tưởng về khả năng thanh toán tài chính.
- Chỉ ra một số bất tiện nhỏ nếu có (ví dụ: vị trí không quá trung tâm, thời gian di chuyển vào trung tâm hơi xa hơn so với khu vực nội đô) nếu phù hợp.
Kết hợp những yếu tố này, chủ nhà có thể cân nhắc điều chỉnh giá phù hợp hơn nhằm tăng khả năng cho thuê nhanh và ổn định.
