Nhận định mức giá thuê mặt bằng kinh doanh tại Ngô Quang Huy, Quận Sơn Trà, Đà Nẵng
Giá thuê mặt bằng kinh doanh được chào thuê là 20 triệu đồng/tháng cho mỗi tầng diện tích 180 m², mặt tiền Ngô Quang Huy, Phường Mân Thái, Quận Sơn Trà, Đà Nẵng. Mức giá này cần được đánh giá căn cứ vào vị trí, diện tích, tiện ích đi kèm và so sánh với thị trường bất động sản tương tự trong khu vực.
Phân tích chi tiết giá thuê và các yếu tố liên quan
- Vị trí: Ngô Quang Huy, Quận Sơn Trà là khu vực phát triển với nhiều dịch vụ, gần biển và trung tâm du lịch, phù hợp cho các mô hình kinh doanh như spa, cửa hàng thời trang hoặc văn phòng.
- Diện tích và cấu trúc: Mỗi tầng rộng 180 m², có thang máy riêng, hệ thống phòng cháy chữa cháy hoàn chỉnh, tầng 2 và 3 đang ở dạng thô có thể hoàn thiện theo yêu cầu. Đây là điểm cộng lớn giúp người thuê có thể tùy biến không gian phù hợp.
- Pháp lý: Đã có sổ đỏ, đảm bảo tính pháp lý rõ ràng cho hợp đồng thuê dài hạn.
Bảng so sánh giá thuê mặt bằng kinh doanh khu vực Quận Sơn Trà, Đà Nẵng
| Vị trí | Diện tích (m²) | Giá thuê (triệu đồng/tháng) | Tiện ích | Ghi chú |
|---|---|---|---|---|
| Ngô Quang Huy, Sơn Trà | 180 | 20 | Thang máy riêng, PCCC, có thể hoàn thiện theo yêu cầu | Mặt tiền đẹp, phù hợp spa, shop, văn phòng |
| Nguyễn Văn Thoại, Sơn Trà | 150 | 18 | Thang máy chung, hoàn thiện sẵn | Gần biển, khu trung tâm thương mại |
| Hoàng Sa, Sơn Trà | 200 | 22 | Hoàn thiện đầy đủ, view biển | Vị trí đắc địa, giá cao hơn trung bình |
| Ngô Quyền, Sơn Trà | 180 | 17 | Hoàn thiện, không có thang máy | Giá thuê thấp hơn do thiếu tiện ích |
Nhận xét về mức giá 20 triệu đồng/tháng
Mức giá 20 triệu đồng/tháng là hợp lý khi xét về vị trí mặt tiền đẹp, dịch vụ thang máy riêng biệt và hệ thống PCCC đầy đủ. So với các mặt bằng khác trong khu vực có diện tích tương đương, giá thuê này nằm trong khoảng trung bình đến trên trung bình, đặc biệt phù hợp với doanh nghiệp cần không gian được thiết kế riêng theo yêu cầu.
Trường hợp nào nên cân nhắc mức giá này?
- Doanh nghiệp cần mặt bằng rộng, có thang máy riêng và muốn tự do hoàn thiện nội thất để phù hợp với mô hình kinh doanh.
- Các cửa hàng, spa, văn phòng có kế hoạch hoạt động lâu dài và cần vị trí dễ nhận diện trên mặt tiền đường lớn.
- Khách thuê ưu tiên sự an toàn với hệ thống PCCC đạt chuẩn.
Đề xuất mức giá hợp lý và cách thương lượng với chủ nhà
Dựa trên bảng so sánh và tiện ích đi kèm, mức giá từ 17 đến 18 triệu đồng/tháng sẽ là mức giá hợp lý hơn nếu bạn mong muốn giảm chi phí thuê.
Để thuyết phục chủ nhà đồng ý mức giá này, bạn có thể đề xuất các luận điểm sau:
- Cam kết thuê lâu dài để chủ nhà có nguồn thu ổn định.
- Thỏa thuận tự hoàn thiện tầng 2 và 3, giảm bớt chi phí chủ nhà phải bỏ ra.
- So sánh với các mặt bằng tương đương trong khu vực có giá thuê thấp hơn để làm cơ sở thương lượng.
- Đề xuất thanh toán trước 3-6 tháng, tạo sự đảm bảo tài chính cho chủ nhà.
Kết luận: Giá 20 triệu đồng/tháng không quá cao nếu bạn cần mặt bằng chất lượng, có thang máy riêng và sẵn sàng trả cho sự tiện nghi đó. Nhưng nếu ngân sách có hạn, mức giá 17-18 triệu đồng/tháng là hợp lý hơn và có thể thương lượng được với chủ nhà dựa trên các điều kiện cam kết thuê lâu dài và tự hoàn thiện mặt bằng.
