Nhận xét về mức giá thuê mặt bằng kinh doanh tại Đường Tô Hiến Thành, Quận 10
Giá thuê 120 triệu/tháng cho mặt bằng kinh doanh diện tích 165 m² tại vị trí góc 3 mặt tiền Tô Hiến Thành, Quận 10 được đánh giá là mức giá cao nhưng vẫn có thể hợp lý trong một số trường hợp đặc biệt. Vị trí gần Sư Vạn Hạnh, khu vực sầm uất, lưu lượng xe qua lại lớn, thích hợp cho các hoạt động kinh doanh có nhu cầu quảng bá thương hiệu mạnh như showroom, ngân hàng, trung tâm đào tạo, phòng khám, hay chuỗi F&B.
Để đánh giá chi tiết, cần so sánh mức giá này với các mặt bằng tương tự trong khu vực Quận 10 và các khu vực lân cận có đặc điểm tương đồng về vị trí và diện tích.
Phân tích chi tiết và so sánh giá thuê mặt bằng khu vực Quận 10
| Vị trí | Diện tích (m²) | Giá thuê (triệu đồng/tháng) | Giá thuê/m² (triệu đồng/m²/tháng) | Ghi chú |
|---|---|---|---|---|
| Góc 3 mặt tiền Tô Hiến Thành, Quận 10 | 165 | 120 | 0.73 | Vị trí cực đắc địa, trệt + 5 lầu, trang bị đầy đủ PCCC, thang hàng |
| Đường Lê Hồng Phong, Quận 10 | 150 | 85 | 0.57 | Mặt tiền, khu vực kinh doanh sầm uất, không có lầu |
| Đường Nguyễn Chí Thanh, Quận 10 | 170 | 95 | 0.56 | Mặt bằng kinh doanh trệt, vị trí tốt |
| Góc 2 mặt tiền đường Cách Mạng Tháng 8, Quận 10 | 160 | 110 | 0.69 | Khu vực đông người qua lại, không có lầu |
Đánh giá và đề xuất giá thuê hợp lý hơn
Từ bảng so sánh trên, mặt bằng tại Tô Hiến Thành có mức giá thuê khoảng 0.73 triệu đồng/m²/tháng, cao hơn khoảng 5-15% so với các vị trí cạnh tranh tương tự trong Quận 10. Nguyên nhân chủ yếu là do vị trí góc 3 mặt tiền, kết cấu nhà 6 tầng, trang bị tiện nghi chuẩn PCCC và thang chở hàng, giúp nâng cao giá trị sử dụng và khả năng khai thác thương hiệu.
Trong trường hợp khách thuê không tận dụng hết các lầu hoặc không cần thiết trang bị cao cấp, mức giá 120 triệu/tháng có thể được xem là cao và nên thương lượng giảm xuống khoảng 100-105 triệu/tháng. Mức giá này sẽ giúp giảm tải chi phí đầu vào, đồng thời vẫn đảm bảo lợi nhuận hợp lý cho chủ nhà so với mặt bằng chung khu vực.
Chiến lược đàm phán với chủ nhà
- Nhấn mạnh vào việc khách thuê có kế hoạch sử dụng không cần toàn bộ 5 lầu, giảm áp lực tiêu thụ không gian và chi phí quản lý.
- Đề xuất hợp đồng thuê dài hạn với cam kết ổn định thanh toán, giúp chủ nhà giảm rủi ro và duy trì nguồn thu bền vững.
- Tham khảo bảng giá thuê các mặt bằng tương tự trong khu vực để làm cơ sở thuyết phục chủ nhà rằng mức giá đề xuất là hợp lý và sát với thị trường.
- Thương lượng giảm giá thuê hoặc miễn phí một số tháng đầu để khách thuê có thời gian setup và đi vào hoạt động.
Kết luận
Mức giá 120 triệu/tháng cho mặt bằng 165 m² tại vị trí góc 3 mặt tiền Tô Hiến Thành là mức giá khá cao nhưng có thể được chấp nhận nếu khách thuê tận dụng tối đa lợi thế vị trí và kết cấu tòa nhà. Nếu khách thuê có nhu cầu sử dụng không hết công năng hoặc cần tối ưu chi phí, mức giá hợp lý hơn nên dao động từ 100 đến 105 triệu/tháng.
Việc thương lượng dựa trên các tiêu chí về diện tích sử dụng thực tế, thời hạn thuê và so sánh giá thị trường sẽ giúp cả hai bên đạt được thỏa thuận có lợi.
