Nhận định tổng quan về mức giá 5,55 tỷ đồng
Với thông tin căn nhà 2 tầng mặt tiền đường rộng 7,5m tại Phường Hòa An, Quận Cẩm Lệ, Đà Nẵng có:
- Diện tích đất 110 m² (5m x 22m)
- Diện tích sử dụng 200 m²
- Hướng Tây Nam
- 3 phòng ngủ, 2 phòng vệ sinh, nội thất đầy đủ
- Đã có sổ đỏ (pháp lý rõ ràng)
Giá bán được chào mức 5,55 tỷ đồng, tương đương khoảng 50,45 triệu/m² diện tích sử dụng.
Đánh giá này là hợp lý trong bối cảnh thị trường nhà mặt phố tại khu vực Cẩm Lệ, Đà Nẵng đang ghi nhận giá trung bình từ 45 – 55 triệu/m² tùy vị trí và tiện ích xung quanh.
Phân tích chi tiết và so sánh thị trường
| Vị trí | Diện tích (m²) | Giá bán (tỷ đồng) | Giá/m² (triệu đồng) | Tiện ích & Đặc điểm |
|---|---|---|---|---|
| Phường Hòa An, Cẩm Lệ | 110 (đất) | 5,55 | 50,45 | Nhà 2 tầng, mặt tiền 5m, đường 7,5m, gần trường, chợ, bệnh viện, ĐH Duy Tân |
| Phường Hòa An, Cẩm Lệ | 100 | 4,8 | 48 | Nhà cũ 2 tầng, mặt tiền 5m, đường nhỏ hơn, tiện ích tương tự |
| Phường Hòa An, Cẩm Lệ | 120 | 6,6 | 55 | Nhà mới, 3 tầng, mặt tiền rộng 6m, đường lớn, tiện ích đầy đủ |
| Phường Hòa Thuận Đông, Hải Châu (gần trung tâm) | 90 | 5,2 | 57,8 | Nhà mới, mặt tiền 4,5m, đường nhỏ, tiện ích cao cấp |
Nhận xét về mức giá và đề xuất
Giá chào 5,55 tỷ đồng cho căn nhà diện tích đất 110 m² với các đặc điểm trên là hợp lý trong bối cảnh khu vực Phường Hòa An đang phát triển với nhiều tiện ích và hạ tầng giao thông cải thiện.
Tuy nhiên, nếu so sánh với các căn nhà tương tự trong khu vực có diện tích đất và mặt tiền gần bằng, mức giá có thể điều chỉnh nhẹ để tăng tính cạnh tranh:
- Đề xuất giá hợp lý hơn: 5,3 – 5,4 tỷ đồng.
- Lý do: Dù nhà mới, đầy đủ nội thất nhưng diện tích mặt tiền hơi nhỏ (5m) so với các căn nhà mặt tiền rộng hơn được định giá cao hơn.
- Giá này sẽ giúp thu hút khách hàng thực sự quan tâm, tránh mất thời gian đàm phán kéo dài.
Cách thuyết phục chủ nhà đồng ý mức giá đề xuất
- Trình bày rõ các so sánh thực tế với giá bán các căn tương tự trong khu vực để minh chứng mức giá đề xuất không thấp mà phù hợp thị trường.
- Nhấn mạnh lợi ích bán nhanh, giảm chi phí duy trì và cơ hội có người mua thực sự trong thời điểm thị trường cạnh tranh.
- Đề xuất phương án thanh toán linh hoạt hoặc hỗ trợ các thủ tục pháp lý để tăng tính hấp dẫn.
- Nhấn mạnh sự biến động nhẹ của thị trường và việc giữ giá cao có thể khiến bất động sản bị tồn đọng lâu, gây thiệt hại chi phí cơ hội.
