Nhận định mức giá thuê 120 triệu/tháng cho tòa nhà mặt tiền Trường Sa, Bình Thạnh
Với diện tích đất 108 m² (6x18m), gồm hầm, lửng, 3 lầu, thang máy và hệ thống PCCC, tòa nhà được định giá thuê 120 triệu đồng/tháng tại khu vực Quận Bình Thạnh, TP. Hồ Chí Minh. Đây là khu vực phát triển mạnh với mật độ dân cư đông, giao thông thuận tiện, phù hợp cho các loại hình kinh doanh như văn phòng công ty, spa, thẩm mỹ viện, trung tâm dạy học như mô tả.
Đánh giá sơ bộ: Mức giá 120 triệu đồng/tháng có thể coi là cao nhưng không quá bất hợp lý
Phân tích chi tiết và so sánh thị trường
| Vị trí | Diện tích (m²) | Loại hình | Tiện ích | Giá thuê (triệu/tháng) | Đơn giá/m² (triệu/m²/tháng) | Ghi chú |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Đường Trường Sa, Bình Thạnh | 108 | Nhà mặt tiền 4 tầng + hầm | Thang máy, PCCC | 120 | ~1,11 | Giá chủ đầu tư đưa ra |
| Đường Phan Đăng Lưu, Bình Thạnh | 100 | Nhà mặt tiền 3 tầng | Thang máy, PCCC | 90 | 0,9 | Gần tương đương, ít tầng hơn |
| Đường Xô Viết Nghệ Tĩnh, Bình Thạnh | 120 | Nhà mặt tiền 4 tầng | Không có thang máy | 80 | 0,67 | Vị trí tốt nhưng tiện ích thấp hơn |
| Đường Nguyễn Hữu Cảnh, Bình Thạnh | 90 | Nhà mặt tiền 3 tầng + hầm | Thang máy, PCCC | 110 | 1,22 | Vị trí đắc địa hơn, giá cao hơn |
Nhận xét chi tiết
- Giá thuê 120 triệu/tháng tương đương khoảng 1,11 triệu đồng/m²/tháng, nằm trong khoảng giá thuê của các tòa nhà mặt tiền tại Bình Thạnh có thang máy và PCCC.
- Các tòa nhà có diện tích tương đương và ít tầng hơn có giá thuê dao động từ 80-90 triệu/tháng, trong khi vị trí đắc địa hơn như Nguyễn Hữu Cảnh có thể lên tới 110 triệu/tháng.
- Nếu mục đích thuê để làm văn phòng hoặc spa cao cấp, mức giá này có thể hợp lý do tiện ích đầy đủ và diện tích lớn.
- Tuy nhiên, nếu khách thuê là doanh nghiệp nhỏ hoặc trung tâm dạy học quy mô vừa và nhỏ, mức giá này có thể cao hơn so với nhu cầu thực tế.
Đề xuất mức giá hợp lý và chiến lược đàm phán
Dựa trên phân tích, mức giá thuê hợp lý có thể nằm trong khoảng 90 – 100 triệu đồng/tháng, tương đương đơn giá 0,83 – 0,93 triệu đồng/m²/tháng. Mức này vẫn đảm bảo lợi nhuận cho chủ nhà đồng thời tăng sức cạnh tranh và thu hút khách thuê.
Để thuyết phục chủ bất động sản giảm giá, có thể đưa ra các luận điểm sau:
- So sánh các bất động sản tương tự trong khu vực có giá thuê thấp hơn nhưng không kém chất lượng.
- Nhấn mạnh việc giảm giá sẽ giúp chủ nhà nhanh chóng có khách thuê ổn định dài hạn, tránh thời gian trống gây thiệt hại.
- Đề xuất ký hợp đồng thuê dài hạn với điều kiện giá thuê hợp lý, đảm bảo nguồn thu bền vững cho chủ nhà.
- Đưa ra cam kết duy trì và bảo quản tài sản tốt, giảm chi phí sửa chữa cho chủ nhà.
Tóm lại, giá 120 triệu đồng/tháng phù hợp với khách hàng có nhu cầu cao cấp, quy mô lớn. Với khách hàng khác, mức giá khoảng 90-100 triệu đồng là hợp lý hơn và dễ dàng đàm phán thành công.
